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41、 在房地产市场调研中，对某些特定的市场信息进行固定样本定位定点观察记录。这体现了房地产市场调研的（   ）特点。
A．系统性
B．跟踪性
C．连续性
D．客观性


42、 房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的（   ）。
A．专业意见
B．公证书
C．证明文件
D．担保函


43、 某房地产投资项目的甲、乙两个互斥方案在同一折现率下的净现值期望值和标准差分别为E甲=1000万元，甲=2800万元；E乙=700万元，o乙=2200万元。若以V甲、分别表示甲、乙方案的投资风险度，则判断正确的是（   ）。
A．V甲B．V甲=Vｃ
C．V甲>Vｃ
D．V甲∈V乙


44、下列关于地租的说法，错误的是（　　　）。
A．绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租
B．级差地租I是不同土地由于肥力等不同而形成的差别地租
C．垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租
D．地租的本质是超额报酬或超额收益

45、 我国现行房地产税收中，属于房地产流转环节的税收是（   ）。
A．耕地占用税
B．房产税
C．城镇土地使用税
D．城市维护建设税


46、 两个互斥方案的效益基本相同，但计算期不同。对这两个方案进行比选时，应选用的比选方法是（   ）。
A．净年值法
B．费用年值法
C．年值折现法
D．差额内部收益率法


47、 可以依法征收房地产的主体是（   ）。
A．个人
B．企业
C．农民集体
D．国家


48、 下列物业服务活动发生的费用，不得计入物业服务成本的是（   ）。
A．小区内的绿化养护费用
B．小区内的清洁卫生费用
C．小区保安火员的工资
D．小区内共用电梯的大修理费用


49、 某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区。该住宅小区包括（   ）。
A．3个建设项目
B．10个单项工程
C．12个单项工程
D．12个单位工程


50、 文案调研信息的可靠性评估，可通过分析信息来源和对信息（   ）来进行。
A．随机抽样
B．概率统计
C．专家认定
D．交叉检验

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