A.2830.19

　　B.2941.18

　　C.3061.22

　　D.3191.49

　　答案：D

　　解析：正常成交价格=卖方实得金额÷(1-应由卖方缴纳的税费比率).

　　3000/(1-6%)=3191.49

　　42、基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=( )一运营费用。

　　A.总收入

　　B.有效毛收入

　　C.潜在毛收入

　　D.毛利润

　　答案：B

　　解析：基于租赁收入测算净收益的公式为：

　　净收益=潜在毛租金收入—空置和收租损失+其他收入—运营费用

　　=有效毛收入—运营费用

　　43、建筑物因房地产市场不景气而造成的价值损失，属于( )折旧。

　　A.功能

　　B.经济

　　C.物质

　　D.快速

　　答案：B

　　解析：经济折旧也称外部性折旧，是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失。

　　44、评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的“荒地”价值，适宜采用( 　)。

　　A.成本法

　　B.收益法

　　C.投资法

　　D.假设开发法

　　答案：D

　　解析：假设开发法适用于评估:具有开发或再开发潜力的房地产价值，例如可供开发建设的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产(包括装饰装修、改建、扩建，如果是重建就属于毛地的范畴)。

　　45、熟地价值=开发完成后的房地产价值一( )一管理费用一投资利息一销售税一开发利润一买方购买熟地应负担的税费。

　　A.将生地开发成熟地的成本

　　B.由生地建成房屋的开发成本

　　C.由毛地建成房屋的开发成本

　　D.由熟地建成房屋的开发成本

　　答案：D

　　解析：熟地价值=开发完成后的房地产价值一 由熟地建成房屋的开发成本一管理费用一投资利息一销售税一开发利润一买方购买熟地应负担的税费。

　　46、相对于自行销售方式，房地产开发企业选择商品房委托代理销售方式的不利之处是销售渠道的( )。

　　A.经济性差

　　B.适应性差

　　C.可控性差

　　D.程序性差

　　答案：C

　　解析：相对于自行销售方式，房地产开发企业选择商品房委托代理销售方式的不利之处是销售渠道的可控性差。

　　47、根据动态控制原理，关于房地产开发项目营销方案调整的说法，正确的是( )。

　　A.方案的目标、计划可调整，但实施手段不应调整

　　B.方案的目标不应调整，但计划和实施手段应根据需要调整

　　C.方案的目标和计划不应调整，但实施手段应根据需要调整

　　D.方案的目标、计划和实施手段均应根据情况适时调整

　　答案：D

　　48、.某房地产项目价格策略如下：一次性付款优惠2%，申请抵押贷款价格优惠0.5%，分期付款不予优惠。这是一种( 　)。

　　A.现金折扣定价策略

　　B.数量折扣定价策略

　　C.定价策略

　　D.变动价格策略

　　答案：A

　　解析：现金折扣是指购房者如能及时付现或提早付现，卖方给予购房人一定的折扣。

　　49、房地产公共关系促销的实质是( )。

　　A.通过给予顾客优惠促进销售

　　B.通过公关获取潜在顾客的信息从而促进销售

　　C. 在扩大企业影响的基础上促进销售

　　D.在完成销售目标的同时履行有关社会责任

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