答案：C

　　50、某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划没计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是( )。

　　A.生产观念

　　B.推销观念

　　C.市场营销观念

　　D.产品观念

　　答案：C

　　解析：市场营销观念的基本内容是：消费者需要什么房地产产品，企业就应当开发和销售什么房地产产品。企业考虑问题是从反映市场的需求出发，按照目标客户的需求去组织开发和销售。

　　51、某住宅小区业主委员会共有11名委员，出席该小区某次业主委员会会议的委员有9人。如果该次会议所作出的决定有效，至少须经( )名委员同意通过。

　　A.5

　　B.6

　　C.7

　　D.8

　　答案：B

　　解析：业主委员会会议应当有过半数委员出席方为有效，所作出的决定必须经全体委员人数半数以上同意。

　　52、制定物业管理规约的主体是( )。

　　A.全体业主

　　B.业主委员会

　　C.社区居委会

　　D.物业建设单位

　　答案：A

　　解析：管理规约由全体业主共同制定，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范。

　　53、某三级资质物业服务企业，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员中，具有中级以上职称的有6人。该企业若要申请二级资质，在其他条件满足的情况下，至少须增加相关专业中级以上职称的人员 ( )人。

　　A.4

　　B.5

　　C.9

　　D.14

　　答案：A

　　解析：二级资质企业的条件：①注册资本为人民币300万元以上;②物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人应具有相应专业中级以上职称;③物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;④管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：多层住宅100万平方米、高层住宅50万平方米;独立式住宅(别墅)8万平方米、办公楼、工业厂房及其他物业20万平方米。⑤建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

　　54、下列组织中，负责主持物业管理评标工作的是( )。

　　A.建设单位

　　B.业主委员会

　　C.评标委员会

　　D.居民委员会

　　答案：C

　　55、下列原则中，不属于物业服务收费原则的是( )。

　　A.合理原则

　　B.费用与服务水平相适应原则

　　C.公开原则

　　D.费用与业主承受能力相适应原则

　　答案：D

　　解析：物业服务费的收费原则：合理原则、公开原则、费用与服务水平相适应原则。

　　56、在美国，房地产抵押估价是( )。

　　A.州政府的直属机构完成

　　B.银行委托经纪公司完成

　　C.银行房地产信贷员完成

　　D.法律规定的强制性措施

　　答案：D

　　解析：在美国抵押物估价是法律规定的强制性措施。

　　57、贷款总额为50万元，贷款年利率为5%,贷款期限为15年采用按月等额本息还款方式，月还款额是( )元。

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