A.属性定位策略

　　B.性能定位策略

　　C.独立定位策略

　　D.竞争对手定位策略

　　答案：D

　　解析：产品定位策略包括属性、利益定位策略;价格、性能定位策略;目标客户需求定位策略;竞争对手定位策略;复合定位策略。

　　22、下列某房地产开发项目SWOT分析列出的事项中，属于项目威胁的是( )

　　A.地块面积较小

　　B.周边企事业单位较少

　　C.城市化进程加快

　　D.周边同类房地产开发项目增多

　　答案：D

　　解析：A、B属于劣势，C属于机会，D属于威胁。

　　23、房地产开发项目前期策划的工作的核心是( )。

　　A可行

　　B调适

　　C 效益

　　D创新

　　答案：D

　　解析：房地产开发项目前期策划的原则：可行性原则、调适性原则、创新性原则。创新是前期策划工作的核心。

　　24、在我国，目前还不能成为房地产开发投资主体的是( )。

　　A.政府投资机构

　　B.国有企业

　　C.私营企业

　　D.自然人

　　答案：D

　　解析：个人作为房地产投资主体一般只能从事房地产买卖，也就是房地产置业投资。不能从事房地产开发投资。

　　25、某家庭向银行申请了总额为30万元、年利率为6%、贷款期限为30年、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款。该家庭的月还款额是( )元。

　　A.1798.65

　　B.2333.33

　　C.4786.25

　　D.5018.81

　　答案：A

　　解析：公式计算，A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]

　　26、下列住宅小区开发项目的成本费用中，属于公共配套设施建设费的是( )

　　A.供水系统工程费

　　B.绿化建设费

　　C.公寓的建安工程费

　　D.托儿所的建设费

　　答案：D

　　解析：公共配套设施建设费：主要包括不能有偿转让的小区内的公共配套设施支出，如居委会、派出所、托儿所、公共场所等。

　　27、下列资金中，不在房地产投资项目现金流量表中列出的是( )。

　　A.开发建设投资

　　B.经营资金

　　C.应收款

　　D.销售收入

　　答案：C

　　解析：应收款、折旧费、应付款属于非现金收支，不在房地产投资项目现金流量表中列出。

　　28、房地产开发项目的成本利润率是( )的比率。

　　A.年利润总额与项目总投资

　　B.年利润总额与资本金

　　C.年税后利润总额与资本金

　　D.总开发利润与总开发建设成本

　　答案：D

　　解析：房地产开发项目的成本利润率是总开发利润与总开发建设成本的比率。

　　29、房地产投资项目的动态投资回收期为自投资起始点起至( )等于零时的年份。

　　A.净现金流量

　　B.累计净现金流量

　　C.现金流入减去现金流出

　　D.累计净现值

　　答案：D

　　解析：动态投资回收期(Pb)：自投资起始点算起，累计净现值等于零的年份。

　　30、在土地总价一定的情况下，楼面地价与容积率之间的关系是( )。

　　A.楼面地价随容积率的增高而降低

　　B.容积率随楼面地价的增高而升高

　　C.楼面地价不受容积率变化的影响

　　D.容积率间接地受到楼面地价变化的影响

　　答案：A

　　解析：在土地总价一定的情况下，容积率越大，楼面地价越小。

　　31、下列风险中，属于房地产投资系统风险的是( )。

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