A.变现风险

　　B.比较风险

　　C.时间风险

　　D.持有期风险

　　答案：A

　　解析：房地产投资的系统风险：(1)通货膨胀风险、(2)市场供求风险、 (3)周期风险、(4)变现风险、(5)利率风险、(6)政策风险、(7)政治风险、(8)或然损失风险：是指如火灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害对房地产投资者造成的损失。

　　32、甲、乙、丙三个计算期相同的互斥方案，若有△IRR(乙-甲)>Ic，△IRR(丙-乙)Ic，则各方案从优到劣的排列顺序是( )。(2010年试题-28)

　　A.甲、乙、丙

　　B.乙、丙、甲

　　C.丙、乙、甲

　　D.乙、甲、丙

　　答案：B

　　解析：因△IRR(乙-甲)>Ic，所以乙方案优于甲方案。因△IRR(丙-乙)Ic，所以丙优于甲。所以选B.

　　33、下列内容中，不属于房地产投资项目可行性研究报告摘要内容的是( )。

　　A.项目的主要经济指标结果

　　B.可行性研究的结论

　　C.项目的基本情况

　　D.项目经济指标的测算过程

　　答案：D

　　解析：摘要包括内容：投资项目所处地区的市场情况、项目本身的情况和特点、主要经济指标的计算结果、可行性研究的结论和建议。

　　34、某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区。该住宅小区包括( )。

　　A.3个建设项目

　　B.10个单项工程

　　C.12个单项工程

　　D.12个单位工程

　　答案：C

　　解析：分别属于单项工程，可独立发挥效益(使用)。

　　35、关于工程设计单位资质及资质管理的说法，错误的是( )。

　　A.工程设计综合资质只设甲、乙两级

　　B.取得工程设计综合资质的企业，可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务

　　C.未受聘于建设工程设计单位的设计人员，不得从事建设工程设计活动

　　D.禁止建设工程设计单位允许其他单位以本单位的名义承接建设工程设计业务

　　答案：A

　　解析：工程设计综合资质只设甲级

　　36、下列工作中，不属于房地产开发项目工程招标程序的是( )。

　　A.发出招标公告或邀请函

　　B.工程投标询价和现场考察

　　C.开标、评标和授标

　　D.签订工程承包合同

　　答案：B

　　解析：房地产开发项目工程招标的程序：①招标前的准备工作;②发出招标公告或邀请书;③投标人资格预审;④发售招标文件;⑤开标、评标和授标;⑥签订工程承包合同。

　　37、下列合同中，工程量增减风险由承包人承担的是( )。

　　A.成本加固定额酬金合同

　　B.成本加比例酬金合同

　　C.单价合同

　　D.总价合同

　　答案：D

　　解析：总价合同需要投标人按照招标文件的要求，对建设项目报一个总价，合同履行后，工程款的结算以总价作为依据。工程量的风险、物价上涨的风险由承包人承担，因此，它只适用于工程规模小、工期短和风险不大的房地产开发项目。

　　38、房地产开发项目的实施控制是对项目投资、质量和( )三个目标进行有效控制。

　　A.成本

　　B.效益

　　C.进度

　　D.环境

　　答案：C

　　解析：房地产开发项目的实施控制是对项目投资、质量和进度三个目标进行有效控制。

　　39、下列措施中，在房地产开发项目投资控制时，发现实际投资值偏离目标投资值，应采取的纠偏措施不包括( )。

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