2011年中级经济师考试房地产备考模拟试题三(3)

41.房地产市场营销包括商品房及相关（）的营销。
A.产权
B.价格
C.服务
D.财务
[答案]C
[解析]房地产市场营销的含义。书第187页。
42.某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划没计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是（）。
A.生产观念
B.推销观念
C.市场营销观念
D.产品观念
[答案]C
[解析]房地产市场营销的市场营销观念。书第188页。
43.甲方地产开发公司委托乙房地产经纪机构销售商品房，乙在与丙签订购房合同时，合同的当事人是（）。
A.甲和乙
B.甲和丙
C.乙和丙
D.甲乙丙
[答案]B
[解析]商品房销售代理的特点。书第191-192页。
44.根据代理的法律特征，代理销售商品房时，商品房价格的确定方法是（）。
A.由委托人确定，受托人不得更改
B.由受托人自主确定
C.由受托人确定并报委托人批准
D.委托人确定价格界限，受托人在其范围内确定
[答案]D
[解析]商品房销售代理的特点。书第191-192页。
45.委托人与代理人之间的协调和佣金的结算相对简单的代理方式是（）
A.多家代理
B.独家代理
C.共同代理
D.参与代理
[答案]B
[解析]商品房销售代理的主要形式。书第192页。
46.某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5 000元/㎡。根据市场调查结果，80%的被调查者可接受的价格范围是6 000—6 500元/㎡，10%的被调查者可接受的价格范围是7 000元/㎡以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6 500元/㎡。该项目采用的主要定价方法是（）。
A.目标利润定价法
B.需求导向定价法
C.竞争导向定价法
D.比较定价法
[答案]B
[解析]房地产定价的基本方法。书第195-196页。
47.某房地产项目价格策略如下：一次性付款优惠2%，申请抵押贷款价格优惠0.5%，分期付款不予优惠。这是一种（）。
A.现金折扣定价策略
B.数量折扣定价策略
C.定价策略
D.变动价格策略
[答案]A
[解析]房地产定价策略。书第197-198页。
48.在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的（）。
A.人员推销
B.公共关系推广
C.营业推厂
D.公共关系推广
[答案]C
[解析]营业推广的含义。书第206页。
49.某套住宅的成交价格为5000元／m2，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担。已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6％，应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2％。该套住宅的正常价格为（）元／m2。
A.5200.00
B.5300.00
C.5319.15
D.5400.00
[答案]C
[解析]交易情况修正。书第212-213页。
50.某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.3%，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3 500元/㎡。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是（）元/㎡。
A.3552.82
B.3563.00
C.3563.47
D.3574.16
[答案]C
[解析]市场状况调整。书第213-214页。
51.在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用方法是（）。
A.市场法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法
[答案]C
[解析]成本法的适用的估价对象。书第218页。
52.经实地勘察，某建筑物的有效经过年数估计为20年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年。该建筑物的成新率为（）。

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