2011年中级经济师考试房地产备考模拟试题二(2)

21. 房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产消费动机和房地产（）调研。
A.消费行为
B.消费环境
C.消费群体
D.消费能力
[答案]A
[解析]房地产市场需求调研的主要内容。书第64页。
22. 房地产市场竞争情况的调研主要包括竞争企业和（D ）两方面内容。
A.组织
B.个人
C.机构
D.产品
[答案]
[解析]房地产市场竞争者调研。书第65页。
23. （）是消费者群体分类的基本变量。
A.人口
B.地理
C.心理
D.行为
[答案]A
[解析]房地产市场细分的依据。书第85-86页。
24. 房地产细分市场可行性评估包括（）。
A.细分市场的可衡量性
B.细分市场的增长性
C细分市场的可盈利性
D.细分市场的可进入性
[答案]C
[解析]房地产细分市场可行性评估。书第87-88页。
25. 消费目的通常不包括（）。
A.自用
B.公用
C.他用
D.投资置业
[答案]B
[解析]房地产客户需求特征的分析。书第89-90页。
26. （）是房地产开发项目产品定位的基础。
A.市场化原则
B.持续性原则
C.差异化原则
D.前瞻性原则
[答案]A
[解析]房地产开发项目产品定位的原则。书第93页。
27. 项目处于知名学校附近，可以进行（）定位。
A.学习类级学生公寓类
B.生态居住类
C.商业及商业服务类
D.居住类和生活服务类
[答案]A
[解析]确定产品定位的方案。书第95页。
28. 按照作用划分的房地产开发项目策划报告类别包括（）、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告。
A.开发项目决策策划报告
B.投资策划报告
C.广告策划报告
D.全程策划报告
[答案]A
[解析]按照作用划分的房地产开发项目策划报告类别。书第95-96页。
29. 下列经济评价指标中，属于房地产投资项目动态盈利性指标的是（）。
A.成本利润率
B.销售利润率
C.利息备付率
D.内部收益率
[答案]D
[解析]房地产投资项目经济评价指标体系。书第124页。
30. 下列不属于房地产投资项目经济评价的静态指标的是（）。
A.投资利润率
B.资本金利润率
C.财务内部收益率
D.成本利润率
[答案]C
[解析]财务内部收益率的概念。书第125页。
31. 考虑资金时间价值所计算出的动态投资回收期与不考试资金时间价值所计算出的静态投资回收期相比，静态投资回收期（）。
A.总比动态投资回收期长
B.有时比动态投资回收期长
C.总比动态投资回收期短
D.与动态投资回收期相等
[答案]C
[解析]静态投资回收期的计算。书第127-128页。
32. 下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是（）
A.盈亏平衡分析是在一定市场、生产能力及经营管理条件下，通过对其产品产量、成本、税金互相关系的分析，判断投资项目对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法
B.盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析方法
C.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本是固定不变的
D.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，单位产品的变动成本也是同理
[答案]C
[解析]盈亏平衡分析的概念。书131-132页。
33. 在对投资项目进行敏感性分析时，临界点是指不确定因素的变化使项目（）的临界数值。
A.由可行变不不可行
B.由低风险变高风险初级经济师
C.由敏感性弱变敏感性强
D.由盈利变不盈利
[答案]A
[解析]单因素敏感性分析方法的步骤。书第136-138页。

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