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D.文教区用地、公共设施及其道路设施用地
[答案]B
[解析]建设用地的分类。书第36页。
12. 下列用地中，使用权出让最高年限为40年的是（）。
A.体育场馆用地
B.城乡超级市场用地
C.综合用地
D.住宅用地
[答案]B
[解析]建设用地使用权出让的特征。书第39-40页。
13. 土地使用权出让招标公告的内容一般不包括（）。
A.投标人的名称和地址
B.投标人的资格要求
C.投标保证金
D.确定中标人的标准和方法
[答案]A
[解析]招标、拍卖和挂牌出让方式的一般规定。书第40页。
14. 下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是（）。
A.协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行
B.协议出让价格不得低于协议出让最低价
C.协议出让价格不得低于协议出让底价
D.协议出让底价不得低于协议出让最低价经济师报考条件
[答案]A
[解析]协议出让方式的最低价。书第43页。
15. 土地使用者经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门意，改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，（）。
A.其土地使用权出让金随之相应调整
B.新用途的土地使用权出让金大于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金可做相应调整
C.新用途的土地使用权出让金小于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金不做调整
D.其土地使用权出让金由出让方和受让方协商确定
[答案]A
[解析]建设用地使用权出让合同的变更。书第45-46页。
16. 下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确的是（）。
A.互换的标的物必须都是建设用地使用权
B.互换的标的物之一必须是建设用地使用权
C.互换后的建设用地使用权人不发生变化
D.互换的建设用地使用权应当是等值的
[答案]B
[解析]建设用地使用权转让的方式。书第49页。
17. 建设用地使用权抵押时，（）。
A.其地上建筑物及其他附着物不随之抵押
B.其地上建筑物及其他附着物随之抵押
C.其地上建筑物随之抵押，其他附着物不随之抵押
D.其地上建筑物不随之抵押，其他附着物随之抵押
[答案]B
[解析]建设用地使用权抵押权的设定。书第52页。
18. 处分抵押的土地使用权所得的金额，应首先支付的费用是（）。
A.偿还抵押权人的债权本息及其支付违约金
B.抵押的建设用地使用权应缴纳的税费
C.处分抵押的建设用地使用权的费用
D.该宗建设用地使用权有偿取得应缴纳的土地使用权出让金
[答案]C
[解析]抵押建设用地使用权处分的受偿。书第54页。
19. 房地产市场调研应遵循客观性与（）原则。
A.科学性
B.局部性
C.主观性
D.统一性
[答案]A
[解析]房地产市场调研的原则。书第61页。
20. 消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（）。
A.主体
B.动力
C.保障
D.结果
[答案]B
[解析]房地产市场需求的三要素。书第64页。

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