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  A．在抵押贷款合同中采用月还款限制和本金负摊还条款，是为了降低借款人的利率风险


  B．可变利率抵押贷款是贷款利率随市场利率指数变动的抵押贷款


  C．可变利率抵押贷款利率由市场利率指标与附加利率两部分组成


  D．可变利率抵押贷款的风险很小
 1、  A  B  C  D  E  
2、  A  B  C  D  E  
3、  A  B  C  D  E  
4、  A  B  C  D  E  
您的答案： 标准答案： B,C,D,ABC 
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解析：
84、 
（四）


   某开发公司于1992年6月委托某建筑公司建造两幢(甲座和乙座)10层共6 000平方米的商品房。到1992年12月止开发公司共付建筑套司工程款2 000万元，此时甲座建至5层，乙座建至6层，工程到此停止。此后双方为工程款发生纠纷，开发公司认为工程款实际只发生1 800万元，建筑公司应返还200万元；建筑公司认为开发公司应再付100万元。双方争执不下，至1994年6月开发公司向法院起诉，法院委托估价机构对开发公司实际应支付给建筑公司的工程款进行评估。


  请根据上述资料，回答下列问题：


  确定评估结论的依据应是(    )。


  A．以02000万元作为评估值


  B．以(1 800+2 100) /2=1 950（万元）作为评估值


  C．以1994年6月的预算定额、材料差价等资料为依据，按该两幢商品房到停工之日止实际发生的工程量计算评估值


  D．以1992年6月到12月的预算定额、材料差价等资料为依据，按该两幢商品房到停工之日止实际发生的工程量计算评估值


  该商品房预计1997年7月建成，要估价建成时的售价，则估计对象状况和房地产市场情况应是(    )。


  A．估价对象及状况及房地产市场情况均为1994年6月的状态。


  B．估价对象状况及房地产市场情况均为1997年7月的状态


  C．估计对象状况为1997年7月的状态，房地产市场情况为1994年6月的状态


  D．估计对象状况为1994年6月的状态，房地产市场情况为1997年7月的状态


  如果附近有若干相近效用的房地产，则可以依据(    )，由这些相近效用的房地产的价格推算出估价对象房地产的价格。  


  A．合法原则       B．替代原则


  C．公平原则      D．最高最佳使用原则


  房地产估价人员必须了解房地产的供求状况以及影响房地产价格的各种因素，并且应该不断提高自己的估价技能和丰富自己的估价经验，必须遵循严谨的(   )。

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