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2011年中级经济师房地产专业知识与实务模拟试题一(9)
三、案例分析题
（共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选．本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
81、 （一）
一农业开发公司购买了某市郊区地带的一块土地。该土地宜于产优质苹果，成为本地一大特产，而且仅此地能出产。由于此公司的成功开发和连续追加投资，该公司出产苹果长期在该省区及在全国范围内供不应求，甚至带动周围县市地价的上涨。
请根据上述资料，回答下列问题：
本案产生的级差地租形成的原因为()。
A．地肥力不同B．土地相对位置不同
C．土地开发程度不同D．土地种植物不同
本案中形成的级差地租的形式为()。
A．绝对地租B．级差地租I
C．级差地租ⅡD．级差地租I、Ⅱ
垄断地租是指()。 经济师考试培训
A．由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租
B．对土地所有权垄断所形成的地租
C．前两种形成的综合而成
D．资本的有机构成不同而形成的地租
本案是否有垄断地租()，它来自()。
A．没有
B．有；社会其他部门工人创造的价值
C．有；农业雇用工人创造的剩余价值
D．有；价格与价值的差额 
 1、  A  B  C  D   
2、  A  B  C  D   
3、  A  B  C  D   
4、  A  B  C  D   
您的答案： 标准答案： BC,C,A,B 
本题分数： 8.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：
82、 （二）
某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准改建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某估价机构对该写字楼进行估价。
请根据上述资料，回答下列问题：
能否改建的最终批准权在()。
A．政府房地产管理部门B．政府规划管理部门
C．政府土地管理部门D．上级总公司
评估时依据的建筑面积应为()。
A．460m2B．600m2
C．1000m2D．以上三个面积都不行
该公司委托评估应选择()。
A．房地产管理部门B．资产管理部门
C．有资格的房地产估价机构D．验资机构
房地产估价应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程
以()为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A．基准地价B．标定地价
C．路线价D．各类房屋的重置价格 
 1、  A  B  C  D   
2、  A  B  C  D   
3、  A  B  C  D   
4、  A  B  C  D   
您的答案： 标准答案： B,D,C,ABD 
本题分数： 8.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分

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