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2011年中级经济师房地产专业预测试卷十二(5)
41、 房地产市场之所以是一种权益交易市场，主要是因为（    ）。
A、 交易对象权益复杂
B、 交易对象不可移动
C、 交易主体要求严格
D、 交易主体关注权益 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： b 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：
42、 房地产广告基调确定要考虑的首要因素是（  ）。
A、广告费用                    
B、客源定位
C、对产品的理解                 经济师考试报名时间2011
D、竞争对手情况

 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： b 
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解析：对客户的考虑是现代市场营销的起点，目标客源由产品功能和产品档次确定，产品功能用来区分客户种类，产品档次则用于区分客户质量。
43、 房地产开发企业发行的债券风险一般（   ）政府债券的风险。
A、 高于
B、 低于
C、 等于
D、 不高于 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： a 
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解析：
44、 某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（   ）万元。
A、 4858                      
B、5200
C、2700                      
D、6264


 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： b 
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解析：用公式 
目前的收益价格＝（216/8%）×[1－1/（1＋8%）2]＋5616/（1＋8%）2＝385.185＋4814.815＝5200。

45、 高层楼宇是指（   ）的建筑物。
A、 9层以上
B、 10层及10层以上，30层以下
C、 12层及12层以上
D、 12层及12层以上，30层以下 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： b 
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解析：

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