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2011年中级经济师房地产专业预测试卷十一(5)
41、 将已经出租的土地使用权抵押时，（     ）。
A原租赁合同终止
B原租赁合同继续有效
C原租赁合同是否继续有效由双方协商议定
D上述表述均不对

 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： b 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：继续抵押不影响原租赁合同的有效性。
42、 下列表述错误的是（     ）。
A已作抵押的土地使用权，由抵押权人占用和管理 经济师
B抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押物的管理情况
C抵押权可以依法转让
D因国家建设需要，将已作抵押的土地使用权列入拆迁范围的，抵押人应及时通知抵押权人 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： a 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：
43、 土地使用权划拨的一般程序是（    ）。
A、①申请；②审批；③发证；④拔地
B、①申请；②拨地；③审批；④发证
C、①申请；②审批；③拨地；④发证
D、上述表述均不对 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： c 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：
44、 一总出租面积为30000平方米的办公楼，平均每年完成6000平方米的出租，则其市场吸纳速度是（    ）。
A、 3年
B、 6年
C、 5年
D、 10年

 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： c 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：此题考察市场吸纳速度的概念。
45、 在采用直接比较法进行房地产状况修正中，判断某可比实例价格的房地产状况修正系数为0.98，其依据是（    ）
A、 可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%
B、 可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2%
C、 可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%
D、 可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2%

 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： a 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：直接比较法中，可比实例的房地产状况修正系数＝100/可比实例状况下的价格＝0.98
说明可比实例状况下的价格＝100÷0.98＝102.04>100
即可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%。

46、 比较法是将估价对象与在（   ）的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

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