分享到： 新浪微博 QQ空间 腾讯微博 人人网 网易微博 百度贴吧 开心网 复制

82、 
某小区用地总面积为204852.3m2；总建筑面积204492m2，其中：居住建筑面积193 027.78 m2，公共建筑面积11 464 m2；居住总户数 3 582户；居住总人数 15 403人；居住建筑用地136640m2，试回答下列问题：
1、平均每户建筑面积为（  ）。
A、 38.15 m2                   
B、53.89 m2
C、57.09 m2                  
D、57.19m2
2、居住建筑面积密度为（  ）。
A、.1.41                    
B、.0.113
C、 0.075                   
D、 0.942
3、人口毛密度为（  ）。
A、.0.113                   
B、.1.41
C、.0.075                   
D、.0.942
4、人口净密度为（  ）。
A、.0.942             
B、.0.075
C、.1.41              
D、.0.113

 1、  A  B  C  D   
2、  A  B  C  D   
3、  A  B  C  D   
4、  A  B  C  D   
您的答案： 标准答案： B,A,C,D 
本题分数： 10.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分
解析：
83、 
某城市有一位退休教师，于2000年3月以每平方米建筑面积1150元（为基准层二、六层的价格）的价格购置一套建筑面积为70平方米的解困住宅（为期房、楼层为四层），其它基本情况如下：
（l）解困房的楼房差价为：四层价值比二层价格上调15%；
（2）该退休教师于2000年3月付给开发企业30000元现金，同时办理了20000元的公积金住房抵押贷款；
（3）该处的商品住宅（与解困房的条件相同）在2000年3月的预售价格为1550元／平方米（基准楼层二＼六层的价格）；
（4）商品住宅的楼层差价为：四层价格比二层价格上调20%；
（5）该解困住宅交付使用的日期为2001年3月；
（6）政府未向开发该解困住宅的开发商收取土地出让金及市政配套费；该处商品住宅用地的土地出让金为500元/平方米，市政配套费为每平方米建筑面积150元，该解困住宅所在小区的容积率为25；
（7）2001年3月，该处商品住宅现房的基准层价格为1650元/平方米；试根据结定的条件及补充条件回答所提出约下列问题。
1、2001年3月该解困住宅办理人户手续，问除进户费外；该退休教师还需补交房款多少元（  ）。
A、1150×1.15×70－（30000＋20000）=42575元
B、1550×1.15×70－50000=74775元
C、1150×1.2×70－50000＝46600元
D、1550×1.2×70－50000=80200元
2、该退休教师享受政府优惠政策所带来的经济利益相当于多少元（）。
A、200×70=14000元
B、150×70=10500元
C、（200＋150）×70=24500元
D、（50＋150）×70＝45500元
3、该退休教师购买解困房与商品房相比较，所获得的经济利益为（）。
A、（1650×1.2－1150×1.2）×70=42000元
B、（1550×1.2－1150×1.15）×70=37625元
C、（200＋150）×70=24500元
D、（1550－1150）×70=28000元
4、1550－1150－200－150＝50元/平方米，该利益对解困房购买者来说是怎样形成的（  ）。
A、开发企业降低开发利润
B、开发企业利息支付降低
C、开发企业从政府那里得到的补偿
D、开发企业降低利息支付及开发利润
5、1650－1550=100元/平方米，该利益对于预售商品住宅的购买者来说，应该属于何种收益（  ）。
A、政府优惠                  
B、开发商优惠
C、政府及开发商优惠          
D、增值收益

 1、  A  B  C  D   
2、  A  B  C  D   
3、  A  B  C  D   
4、  A  B  C  D   
5、  A  B  C  D   
您的答案： 标准答案： A,C,B,D,D 
本题分数： 10.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分
解析：
84、 
某城市有一位退休教师，于2000年3月以每平方米建筑面积1150元（为基准层二、六层的价格）的价格购置一套建筑面积为70平方米的解困住宅（为期房、楼层为四层），其它基本情况如下：
（l）解困房的楼房差价为：四层价值比二层价格上调15%；
（2）该退休教师于2000年3月付给开发企业30000元现金，同时办理了20000元的公积金住房抵押贷款；
（3）该处的商品住宅（与解困房的条件相同）在2000年3月的预售价格为1550元／平方米（基准楼层二＼六层的价格）；
（4）商品住宅的楼层差价为：四层价格比二层价格上调20%；
（5）该解困住宅交付使用的日期为2001年3月；（6）政府未向开发该解困住宅的开发商收取土地出让金及市政配套费；该处商品住宅用地的土地出让金为500元/平方米，市政配套费为每平方米建筑面积150元，该解困住宅所在小区的容积率为25；
（7）2001年3月，该处商品住宅现房的基准层价格为1650元/平方米；试根据结定的条件及补充条件回答所提出约下列问题。
1650－1150－200－150=150元/平方米，该利益对于解困房购置者来说，是由下列哪几项构成的（  ）。
A、政府优惠              
B、开发商优惠
C、增值收益              
D、税费减免
该退休过师办理完产权证后（已解抵押），因生活情况发生变化，欲在市场上出售该解困住宅，按该城市政府规定，出售该类住宅时应将政府补贴的70%退给政府，则：
该退休教师出售该住宅的合理价格总额应为多少元（  ）。
A、1650×1.15×70=132825元
B、1550×1.15×70=124775元
C、1650×1.2×70＝138600元
D、1550×l.2×70＝130200元
8、该退休教师售房后，应退给政府补贴多少元（  ）。
A、（500＋150）×70×70%=31850元
B、（200＋150）×70×70%=17150元
C、（1650×1.2－1150×1.15）×70×70%＝32217.5元
D、（200＋150）×70=24500元
9、按该城市政府的有关规定，出售该类住宅的教师应上交2%的契税，2.5%的营业税及1.5%的过户手续费，则该教师应上交的税费总额为（  ）。
A、138600×6%＝8316元
B、132825×6%=7969.5元
C、124775×6%＝7486.5元
D、130200×6%=7812元
10、若该退休教师出售该住宅时的实际价格为1700元/平方米，则该教师应当向政府缴纳的税费总额为（  ）。
A、17700×70×60%＝7140元
B、8316元
C、7969.5元
D、7812元
答案：B

 1、  A  B  C  D   
2、  A  B  C  D   
3、  A  B  C  D   
4、  A  B  C  D   
5、  A  B  C  D   
您的答案： 标准答案： BC,C,C,A,B 
本题分数： 10.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分
解析：

[1] [2]

　　考试交流区报名时间交流群（点击加入QQ群可快速加群交流成绩查询相关信息我们会及时在群里通知）：

　　（群：569977370）　

　　温馨提示：有任何报考及考试相关疑问，可添加网校专业老师个人微信号“edu24olxu”咨询。！考生可下载手机APP，随时掌握考试资讯！

扫一扫上面的二维码，添加老师个人微信号，所有课程八折开通

版权声明 --------------------------------------------------------------------------------------
　　如果本站所转载内容不慎侵犯了您的权益，请与我们联系，我们将会及时处理。如转载本站内容，请注明来源:经济师考试网(jjsexam.COM)。