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2011年中级经济师房地产专业预测试卷十(3)
21、 比较法是将估价对象与在（   ）的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
A、 委托估价日期
B、 估价作业期
C、 估价时点
D、 实地查勘日期 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： c 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：
22、 若将某幢旧房清理掉，预计可得净收入15万元，现对其进行改造，使其成为公寓出租，则此15万元应视为（    ）。
A、 现金流入量
B、 现金流出量
C、 增量现金流量
D、 沉没成本 经济师

 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： b 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：这15万元是机会成本，应该列入投资项目的现金流出中。
23、 某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应交纳的税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格是（   ）万元。
A、 323
B、 275
C、 273
D、 258

 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： b 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：
24、 某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率12%，土地资本化率10%，则该宗房地产的总价值为（   ）万元。
A、 417
B、 500
C、 460
D、 450

 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： c 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：土地价值×10%＋建筑物价值×12%＝50
土地价值＝（50－200×12%）÷10%＝260
总价值＝土地价值＋建筑物价值＝200+260＝460
25、 某房地产企业拟建仓库一座，有轻型钢结构和钢筋混凝土结构两种方案供选择。前者造价10万元，寿命期30年，每年维修费05万元；后者造价20万元，寿命期60年。但由于地区特点寿命期的估计无把握，若要求使用10年时，宜采用何种结构方案（ ）。（i=10%）。
A、轻型钢结构             
B、钢筋混凝土结构
C、两种结构型式均可采用   
D、两种结构型式均不可采用 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： a 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：
26、 对于重大关键骨干项目或不确定性较大的项目做投资评估时，需进行（   ）分析。

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