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B、a每年不变、收益年限为无限年、r每年不变且大于零
C、a每年变化、收益年限为有限年n、r每年不变且大于零
D、a每年不变、收益年限为无限年、r每年变化且大于零 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： a 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：
38、 某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率12％，土地资本化率10％，则该宗房地产的总价值为（   ）万元。
A、417
B、500
C、460
D、450 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： c 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：土地价值×10％＋建筑物价值×12％＝50
土地价值＝（50－200×12％）÷10％＝260
总价值＝土地价值＋建筑物价值＝200+260＝460
39、 某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8％，则该写字楼目前的收益价格为（   ）万元。
A、4858
B、5200
C、2700
D、6264 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： b 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：用公式 
目前的收益价格＝（216/8％）×[1－1/（1＋8％）2]＋5616/（1＋8％）2＝385.185＋4814.815＝5200
40、 用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（   ）净收益作为评价依据。
A、类似房地产的客观
B、类似房地产的实际
C、类似房地产的最高
D、类似房地产的最低 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： a 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：

[1] [2]

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