2011年中级经济师房地产专业预测试卷八(3)
来源：经济师考试网 2011/7/1 收藏本页 http://www.jjsexam.com/
| 21、
21、某开发项目各年现金流量如下表所示，其静态投资回收期为（ ）年。 单位：万元
A、4.0 B、3.5 C、3.2 D、3.0 |
| A B C D |
| 您的答案： 标准答案： c |
| 本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 |
| 解析：仿照长训班讲义中相应例题的做法，在上表下方加列净现金流量和累计净现金流量两行，用公式求解即可。 |
| 22、
22、某项目现金流量如下表，基准收益率为10%，其净现值为（ ）。 单位：万元
A、158.55 B、 396.36 C、 436.00 D、 1264.36 |
| A B C D |
| 您的答案： 标准答案： a |
| 本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 |
| 解析：列出每一年的净现金流量，再用基准收益率进行折现即可。 |
| 23、
23、某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应交纳的税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格是（ ）万元。 A、323 B、 275 C、 273 D、 258 |
| A B C D |
| 您的答案： 标准答案： b |
| 本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 |
| 解析：解析： 设正常成交价格为X X＋应由买方负担的税费＝297 X×（1＋8%）＝297 X＝275 |
| 24、
24、某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率12%，土地资本化率10%，则该宗房地产的总价值为（ ）万元。 A、417 B、500 C、460 D、450 |
| A B C D |
| 您的答案： 标准答案： c |
| 本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 |
| 解析：土地价值×10%＋建筑物价值×12%＝50 土地价值＝（50－200×12%）÷10%＝260 总价值＝土地价值＋建筑物价值＝200+260＝460 |
| 25、
25、某房地产企业拟建仓库一座，有轻型钢结构和钢筋混凝土结构两种方案供选择。前者造价10万元，寿命期30年，每年维修费05万元；后者造价20万元，寿命期60年。但由于地区特点寿命期的估计无把握，若要求使用10年时，宜采用何种结构方案（ ）。（i=10%）。 A、轻型钢结构 B、钢筋混凝土结构 C、两种结构型式均可采用 D、两种结构型式均不可采用 |
| A B C D |
| 您的答案： 标准答案： a |
| 本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 |
| 解析： |
| 26、
26、对于重大关键骨干项目或不确定性较大的项目做投资评估时，需进行（ ）分析。 A、盈亏平衡 B、敏感性 C、概率 D、以上三种 |
[1] [2] 
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