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2011年中级经济师房地产专业预测试卷七(3)
21、 
21、从理论上讲，获取净收益的可靠性越低，选用的资本化率应（    ）。


A、  越高


B、  越低

经济师考试报名时间2011
C、  不变


D、  越可靠
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： a 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：可靠性越低意味着投资的风险越大，所选用的资本化率也应该越高。
22、 
22、土地资本化率RL、建筑物资本化率RB、综合资本化率RO三者之间的大小关系一般为（    ）。


A．  RL<RB<RO


B．  RB < RL<RO


C．  RL< RO< RB


D．  RO< RL< RB
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： c 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：综合资本化率是土地资本化率与建筑物资本化率的加权值，应介于二者之间，排除发可知选C。
23、 
23、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（   ）净收益作为评价依据。


A、  类似房地产的客观


B、  类似房地产的实际


C、  类似房地产的最高


D、  类似房地产的最低
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： a 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：
24、 
24、在资金时间价值换算中，将现值换算成终值的公式所含的因数是（   ）。


A、  F/P, i , n


B、  P/F, i , n


C、  P/A, i , n


D、  F/A, i , n


 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： a 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：资金时间价值的各种换算方法应当掌握。
25、 
25、在资金时间价值换算中，将年值换算成现值的公式所含的因数是（   ）。


A、  F/P, i , n


B、  P/F, i , n


C、  P/A, i , n


D、  F/A, i , n
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： c 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：
26、 
26、土地价值＝[房地净收益－（   ）]÷土地资本化率。


A、  土地净收益


B、  建筑物总收益

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