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C、  房地费用


D、  建筑物价值×建筑物资本化率
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： d 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：房地净收益＝土地价值×土地资本化率＋建筑物价值×建筑物资本化率。
27、 
27、土地使用权抵押时，（  ）。


A抵押期限可以超过土地使用权出让期限


B抵押期限可以超过土地使用权转让期限


C抵押期限不能超过土地使用权出让期限或者转让期限


D上述表述均不对
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： c 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：抵押期限超过土地使用权出让期限或者转让期限后，土地使用权不一定继续属于抵押人。
28、 
28、项目投资评估采用敏感性分析要经过下列步骤：①计算不确定因素导致经济指标的变动幅度；②确定影响因素；③确定分析指标；④对方案承受能力作出判断。步骤顺序应为（  ）。


A①③②④            


B②③①④


C③②①④            


D③①②④
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： b 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：
29、 
29、用成本法评估房地产的价格时，应选取（   ）成本作为评估依据


A、  该宗房地产的实际


B、  类似房地产的客观


C、  类似房地产的最高


D、  类似房地产的最低
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： b 
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解析：
30、 
30、某房地产公司获得一宗土地的使用权，在其上有开发建设商场、办公楼或公寓等方案，此时该公司面临的方案选择类型为（   ）。


A、独立方案


B、互斥方案


C、混合方案


D、综合方案
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： b 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：因为土地只有一块，不可能同时建造商场、办公楼或公寓，所以是互斥的。

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