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2011年中级经济师房地产专业预测试卷六(3)
20、 
20、用成本法评估房地产的价格时，应选取（   ）成本作为评估依据。


A、  该宗房地产的实际


B、  类似房地产的客观


C、  类似房地产的最高


D、  类似房地产的最低 中级经济师
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： b 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：
21、 
21、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要交纳房产税等，其收益价格估算可采用（   ）。


A、  类似写字楼的客观收益


B、  比较法


C、  该写字楼的实际收益


D、  无法估算
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： a 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：
22、 
22、收益法中的运营费用率是指（    ）。


A、  运营费用与潜在毛收入之比


B、  运营费用与总收益之比


C、  运营费用与净收益之比


D、  运营费用与有效毛收入之比
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： d 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：
23、 
23、用成本法估价时，建筑物的现值＝（   ）。


A、  建筑物的重新购建价格－年折旧额×剩余经济寿命


B、  建筑物的重新购建价格－年折旧额×实际经过年数


C、  建筑物的重新购建价格×成新率


D、  建筑物的重新购建价格－年折旧额
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： c 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：直线折旧法下：建筑物的现值＝建筑物的重新购建价格－年折旧额×有效经过年数用实际观察法则：现值＝建筑物的重新购建价格×成新率。
24、 
24、通货膨胀与经营收入和支出上涨率相同时，使房地产投资项目实际净现值减小，其减小幅度与（   ）成正比。


A、  通货膨胀率


B、  所得税率


C、  售价变化率


D、  实际净收益
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： b 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：由投资项目实际净现值的计算公式 得到。
25、 
25、在处理房地产投资风险时，属于风险转移的方式为（   ）。


A、  将风险损失摊销计入成本


B、  从未发生风险损失收益中得到补偿


C、  委托专业公司完成危险作业

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