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D、  规定由承租人负担经营、维修费用
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： d 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：A属于风险自留、B属于风险组合。
26、 
26、对房地产投资风险采用融资策略防范，其主要手段是（  ）。


A发行债券             


B发行股票


C向银行贷款           


D寻找投资者
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： b 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：股票可以起到分散风险的作用。
27、 
27、某房地产开发企业开发一住宅小区，建筑面积为15000平方米，住宅平均售价为1500元／平方米。已知开发费用为：土地总费用200万元；前期工程费350万元；建安工程费1200万元；管理费80万元；税金120万元。采用盈亏平衡分析法对投资进行评估，若正常年份的设计产量为100000平方米，则其经营安全率为（  ）。


A 87.91%            


B 88.29%          


C 89.84%            


D 91.00%
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： c 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：
28、 
28、某房地产公司在三个互斥方案中选优，三个方案的资料如下表所示，寿命期均为8年，基准收益率为12%，则该公司可选（   ）。


万元






投资方案


初期投资额


净收益/年


追加投资收益率（%）




A


200


50


18




B


300


73


16




C


400


93


12


A、B方案


B、C方案


C、A、B方案任选其一


D、B、C方案任选其一
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： d 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：简单地画出下面这个互斥方案的选择图，可见折线是单调递减的，没有无资格方案，并且每个方案的追加投资收益率都是不小于基准收益率的，而C方案的追加投资收益率等于基准收益率，所以选D。

29、 
29、某房地产企业欲投资某项目，项目投资方案的年净收益和市场情况如下表所示，则其风险度为（   ）。






年净收益率（%）


市场情况概率




畅销X1


一般X2


滞销X3


畅销P1


一般P2


滞销P3




50


30


20


0.20


0.70


0.10


A、0.35


B、0.33


C、0.32


D、0.27
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： d 

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