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2011年中级经济师房地产专业预测试卷五(3)
21、 
21、若开发项目的收益率达不到基准收益率或预定的投资收益水平，则（   ）。


A、  NPV>0


B、  NPV<0
经济师考试培训

C、  NPV=0


D、  NPV≥0
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： b 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：
22、 
22、用内部收益率评估房地产开发项目经济合理的标准是（    ）。


A、  内部收益率≥0


B、  内部收益率< 0


C、  内部收益率≥贴现率


D、  内部收益率 < 贴现率
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： c 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：内部收益率大于等于贴现率时，项目的净现值大于零，项目才经济。
23、 
23、房地产投资评估采用内部收益率法的优点是（   ）。


A、  能反映投资获利数额的大小


B、  能反映投资效率的高低


C、  无论何种模式的现金流量均能求解


D、  计算过程简单
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： b 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：其他三个选项的着眼点恰恰是其缺点所在。
24、 
24、某建筑物，政府主管部门规定的该类建筑物的寿命N与该建筑物实际经过年数t、剩余经济寿命之间的关系为（    ）。


A、  N＝t＋n


B、  N>t＋n


C、  N<t＋n


D、  都有可能
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： d 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：政府部门规定的建筑物的寿命应该是自然寿命，自然寿命＝实际经过年数＋剩余自然寿命，自然寿命与剩余经济寿命无必然关系，剩余经济寿命＝经济寿命－有效经过年数。
25、 
25、用成本法评估建筑物的价格时，折旧注重的应是建筑物价值的（   ）。


A、  收回


B、  摊销


C、  减损


D、  补偿


 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： c 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：区别于会计上的折旧。
26、 
26、某房地产开发企业开发一住宅小区，建筑面积为15000平方米，住宅平均售价为1500元／平方米。已知开发费用为：土地总费用200万元；前期工程费350万元；建安工程费1200万元；管理费80万元；税金120万元。采用盈亏平衡分析法对项目投资进行评估，若正常年份的设计产量为100000平方米，则以生产能力利用率表示的盈亏平衡点为（  ）。

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