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2011年中级经济师房地产专业预测试卷三(9)
三、案例分析题
（共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
81、 某房地产市场调研人员在房展会上运用询问法获得下表所示数据：

根据题意，回答下列问题：
1.设计市场调研方案时遵循的基本原则有（　）
A.可操作性　
B.替化性　
C.指向性　
D.指导性
2.根据上调研结果可知，年龄在26～45岁的被访问者中有购房意向的单项频数百分比为（　）
A.95%　
B.75.75%　
C.61.8%　
D.60.14%
3.从上数据可以得出的结论是（　）
A.受教育程度与购房意向呈同方向变动关系
B.家庭人口平均数与能够负担的住房总价呈同方向变动关系
C.家庭人口平均数与购房意向呈同方向变动关系
D.年平均收入与能够负担的住房总价呈同方向变动关系
4.该调研结果表明，有相当一部分被调研者有购房意向，超过正常估计的水平，其出现误差的主要原因可能是（　）
A.年收入平均数计算不正确　
B.抽样中对老年人赋予权重不足
C.询问地点选择不当　
D.询问对象受教育程度不高 
 1、  A  B  C  D   
2、  A  B  C  D   
3、  A  B  C  D   
4、  A  B  C  D   
您的答案： 标准答案： AC,B,D,C 
本题分数： 8.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：
82、 某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆。新建旅馆项目可行性认证费10万元，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。
根据题意，回答下列问题：

1.该新建旅馆项目的初始投现金流量为（　）万元。
A.225　
B.300　
C.350　
D.360
2.该项目采用净现值指标对投资进行评估，其主要优点是（　）
A.考虑了基准收益率　
B.能显示投资获利数额的大小
C.再投资利润高于基准收益率　
D.考虑了资金的时间价值
3.该项目经营到第五年末的净现值为（　）万元。
A.-10.33　
B.-8.83　
C.41.17　
D.79.08
4.若该项目在第五年末出售，购买者要求20%的年收益率，则售最高可达（　）
A.375　
B.450　
C.500　
D.550
5.该项目的终结现金流量为（　）万元。
A.40　
B.90　
C.130　
D.180 
 1、  A  B  C  D   
2、  A  B  C  D   
3、  A  B  C  D   
4、  A  B  C  D   
5、  A  B  C  D   
您的答案： 标准答案： C,BD,B,C,B 
本题分数： 10.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分

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