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解析：3.初始投资350万元，年值=100-10=90万元，有年值、5年、基准收益率10%求现值与初始投资之差。
4.利用教材第178页收益年限有限年且其他因素不变的公式直接计算价格。
5.终结现金流量包括两项，净残值收入和流动资金的收回=40+50=90
83、 某房地产开发公司在开发住宅小区项目时，由于自身资金不足，对贷款的依赖程度相当大，导致开发公司陷入清偿危机。
根据题意，回答下列问题：
1.该公司遭遇的风险称为（　）风险。
A.商业　
B.金融　
C.购买力　
D.变现
2.此类风险使房地产投资者遭受（　）
A.货币贬值　
B.银行催还货款
C.抵押品赎回权的威胁　
D.房地产商品难以脱手
3.降低此类风险的对策有（）等。
A.加强项目的经营管理　
B.把握国家金融政策
C.操纵现金流量　
D.预期货款利率变化 
 1、  A  B  C  D   
2、  A  B  C  D   
3、  A  B  C  D   
您的答案： 标准答案： B,BC,ABD 
本题分数： 6.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：
84、 某房地产开发公司承接了某住宅开发项目，征地5600平方米。经市场调查该地区住宅平均售价可达3000元/平方米，该公司计划获利220万元。已知开发项目的主要开发费用为：征地补偿费为270万元；前期工程费为40.52万元；基础设施费为280.54万元；建安工程费为650元/平方米；配套设施费为112.60万元;营管理费为58.12万元；销售费用为170元/平方米。假设在本项目中，除了建安工程费和销售费用外，其余都作为固定成本。
根据题意，回答下列问题：

1.该项目的可变成本为（　）元/平方米。
A.820　
B.1015.24　
C.1125.78　
D.1295.78
2.该项目的保本开发面积是（）平方米。
A.3499.40　
B.499.40　
C.3494.40　
D.3999.40
3.实现利润220万元的开发面积是（　）平方米。
A.5503.58　
B.4503.58　
C.5600　
D.3503.58
4.盈亏平衡分析中的盈亏平衡点可以用（　）表示。
A.销售量　
B.销售额　
C.利润率　
D.生产能力利用率 
 1、  A  B  C  D   
2、  A  B  C  D   
3、  A  B  C  D   
4、  A  B  C  D   
您的答案： 标准答案： A,C,B,ABD 
本题分数： 8.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：2.270+40.52+280.54+112.60+58.12=(3000-650-170)*X   X=3494.40
3.270+40.52+280.54+112.6+58.12+220=(3000-650-170)*X   X=4503.58
85、 2005年4月，某房地产开发公司通过出让方式取得了A地块40年的土地使用权。依据相关规划要求，该公司准备在A地块上兴建一座多功能商务大厦，但由于自身资金有限，急需通过外部融资筹措资金1亿元人民币。经该公司高层商议，决定向当地银行申请房地产抵押货款。2005年7月，该公司与某银行签订了抵押货款合同，货款金额为5000万元人民币、货款期限15年、货款年利率4.8%，还款方式为按月等额还款。

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