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2011年中级经济师房地产专业预测试卷三(3)
21、 某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为（　）元/平方米。

A.1455.00　
B.1456.31　
C.1545.00　
D.1546.39 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： b 
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解析：正常交易价格=买方实际付出的价格/（1+应由买方交纳的税费比率）
22、 某幢住宅的重置价格为3000/平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。该幢住宅的这种价值损失属于（　）

A.物质折旧　 中级经济师
B.功能折旧　
C.有形损耗　
D.经济折旧 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： d 
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解析：
23、 在房地产估价时，选取较高资本化率的原因是（　）

A.投资风险较大　
B.案例利率较低
C.收益较小　
D.收益较稳定 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： a 
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解析：
24、 评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的“荒地”价值，适宜采用（　）。

A.成本法　
B.收益法　
C.投资法　
D.假设开发法 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： d 
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解析：
25、 在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）（　）的时间。

A.取得估价对象　　
B.估价对象建成
C.估价对象开始施工　
D.估价对象开始租售 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： a 
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解析：
26、 某人拟于每年年末按年利率5%存入3万元，则第3年末全部存款本息之和与10万元相差（　）元（假设按复利计息）。

A.10000　
B.9524　
C.7396　
D.5425 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： d 
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解析：
27、 某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为（　）万元。

A.250　
B.200　
C.175　
D.150 
 A  B  C  D 
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