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解析：将初始投资与净现值之和做为P值，用现值与年值得换算公式求出年值。
28、 某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，基准收益率为10%，该项目的静态投资回收期在（）之间。
                                                                                            单位：万元

A.第二年与第三年　
B.第三年与第四年
C.第四年与第五年　
D.第五年与第六年 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： b 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：
29、 某房地产投资者有四个独立的投资项目可供选择，其数据如下表所示。各项目每年年末的净收益都相同，经营5年后转售。若基准收益率为12%，可利用资金总额为2000万元时，该投资都可选择的项目为（　）
                                                                                               单位：万元



A.甲、丙　
B.甲、丁　
C.丙、丁　
D.甲、乙、丙
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： a 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：分别计算各方案净现值，甲、乙、丙均大于零，因总资金2000万限制，只能选甲、丙。
30、 
某房地产开发公司现有两个经斥投资方案可供选择，各方案的初期投资额及净收益如下表所示，其寿命期均为5年，不计残值。当基准收益率为10%时，用差额法计算的NPV（乙-甲）值（　）。
　　　　　　　　　　　　　单位：万元



A.大于100万元　
B.等于零  
C.小于零　
D.等于100万元
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： a 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分

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