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2011年中级经济师房地产专业预测试卷二(4)
31、 假设开发法中的开发经营期的起点是（　）的时间。

A．土地开始开发
B．房屋开始施工
C．开始租售开发完成后的房地产
D．取得估价对象 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： d 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：
32、 某人拥有一套住房，若出租，则年租赁净收入为2万元。若其拟出售此住房，并要求年收益率为12％时，假设收益年期无限，则此住房的净销售收入应为（　）万元。

A．14．58
B．15．43
C．16．67
D．17．32 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： c 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：根据教材178页（二）公式计算。
33、 采用内部收益率作为房地产开发项目投资评估的指标，其主要优点是（　）。

A．考虑了基准收益率
B．能显示投资回收期的长短
C．能在一定程度上反映投资效率高低
D．计算过程简单 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： c 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：
34、 某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为l0％时，假设残值为零，则每年平均住房费用为（　）万元。

A．5．34
B．6．45
C．7．26
D．8．O7 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： d 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：根据教材178页（三）公式计算。
35、 某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该项目的净现值为（　）。
单位：万元

A.-7.5
B．66.3
C．147.7
D．225.0 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： c 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：根据教材178页（三）公式计算求出现值再与800差=147.7。也可用终值与现值得换算公式求出现值再与800差=147.7。1
36、 现有两个互斥方案可供某房地产经营企业选择，各方案的初期投资及净收益见下表，其寿命均为5年，不计残值。若基准收益率为12%.则用差额法计算的NPV（乙-甲）（　）。
单位：万元

A.大于100万元
B．等于零
C．小于零
D．等于100万元 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： c 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：NPV（乙-甲）=（1200-700）*（P/A，12%，5）-（4000-2000）= -203 小于零
37、 某房地产公司开发6000平方米的商业用房供出租用，总开发费用为3000万元，毛租金为100元/平方米•月，出租费用为毛租金收入的20%.假设该类项目的投资收益率为15%，收益年期无限，则该项目的投资利润率为（　）。

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