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2011年中级经济师房地产专业预测试卷二(2)
11、 下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是（　）。

A．土地使用权出让是一种国家垄断行为
B．土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则
C．城市规划区内的所有土地都可以直接出让
D．土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： c 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：城市规划区内的集体所有制土地需经征为国有土地后方可出让。
12、 土地使用权出让合同的内容中一般不包括（　）。

A．建设规划设计条件
B．建设密度和高度控制指标
C．开发进度和分期投资额度
D．工程完工期限  经济师考试成绩查询时间
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： d 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：
13、 A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于7月1日签订抵押合同，并于次日办理了公证，7月9日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为（　）。

A．7月1日
B．7月2日
C．7月9日
D．7月10日 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： c 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：抵押合同生效的时间为完成抵押登记时间。
14、 下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（　）。

A．出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到"非典"的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工
B．城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
C．开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
D．因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： c 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：
15、 下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是（　）。

A．协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行
B．协议出让价格不得低于协议出让最低价
C．协议出让价格不得低于协议出让底价
D．协议出让底价不得低于协议出让最低价 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： a 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：协议出让的程序。省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门会同有关部门拟定协议出让最低价，报同级人民政府批准后下达，市、县人民政府土地管理部门执行。

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