2011年中级经济师房地产专业预测试卷一(8)
来源:经济师考试网 2011/6/22 收藏本页 http://www.jjsexam.com/
解析:通过行政划拨方式取得的土地使用权,在补签了土地使用权出让合同、补交土地使用权出让金、领取国有土地使用证后,可以抵押。
78、 构成初始投资现金流量的主要内容为( )。
A.固定资产购置费
B.相应的流动资金
C.更新固定资产净残值
D.咨询论证费
A B C D
您的答案: 标准答案: a, b, c
本题分数: 2.00 分,你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分
解析:构成初始投资现金流量主要内容:(1)固定资产购置或建造费用。(2)相应流动资金投入。(3)更新固定资产净残值收人
79、 房地产风险损益双重性指的是对房地产经营收益( )。
A.不仅有负面影响
B.与风险成反比
C.会大为增加
D.导致不确定性
A B C D
您的答案: 标准答案: a, c
本题分数: 2.00 分,你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分
解析:房地产风险对于房地产收益不仅有负面影响,如果能正确认识并充分利用风险,反而会使收益有很大程度的增加
80、 该物业管理公司在物业服务费的测算编制过程中,应考虑的因素包括( )。
A.区分不同物业的性质和特点
B.根据物业服务的项目、内容和要求,科学测算确定物业服务成本
C.考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价
D.获取合理的利润E.业主的户籍关系
A B C D
您的答案: 标准答案: a, b, c, d
本题分数: 2.00 分,你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分
解析: 物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点,并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价。物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求,科学测算确定物业服务成本或支出。物业管理企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧,这两部分折旧均应纳入到物业服务费的测算中。物业服务费的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有节余,在确保物业正常运行维护和管理的前提下,获取合理的利润,使物业管理企业得以可持续发展。
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胡艳君老师,上海财经大学经济学博士。任职于北京某高校经济学类、管理学类的辅导老师。.[详细] |