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56、 某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000平方米，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包括土地和建筑物)的现时市场价格为2800元／平方米，则该写字楼中建筑物的合理市场价格为(    )万元。
A．800    
B．900    
C．1000  
D. 大于1000 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： a 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：600/5000=1200  2800-1200=1600  1600*5000=800万

57、 收益法适用于评估（）
A. 旧的房地产
B. 旅馆
C. 待开发房地产
D. 学校 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： b 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：收益法适用于:评估经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅(特别是公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。但对于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的估价，收益法一般不适用。

58、 甲房地产公司委托乙代理机构代理租售商品房，乙在与丙签订购房合同时，合同的当事人是(   )。
A．甲和乙
B，甲和丙
C．乙和丙
D．甲乙丙 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： b 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：房地产代理具有基本特征。代理人必须以被代理人的名义实施民事行为。

59、 下列选项中，不属于物业服务合同的主要内容的是(    )。
A．特约服务
B．专项维修资金的管理与使用
C．物业管理用房
D．双方的权利义务 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： a 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：物业服务合同的主要内容:物业管理事项、物业服务质量、物业服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任
60、 某客户目前本人名下的住房公积金本息余额为5000元，上个月公积金汇储额为110元(包括单位及个人)，本人目前离法定退休年龄还剩20年，那么该客户在退休年龄内预计可缴存住户公积金总额为（）元。
A.50000 
B.31000 
C. 31400 
D. 31600 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： c 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：5000+110*20*12=31400

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