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2011年中级经济师房地产专业预测试卷一(2)
11、 营销策划系统可分(    )策划子系统。
A．目标、客户、销售
B．价格、销售、服务
C. 销售、形象、广告
D．市场、价格、销售 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： c 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：
12、 甲公司拟将乙公司正在经营的旅馆接受开发成为餐馆继续营业，预计每年将节约成本8万元，该项目的寿命尚有20年，资本的利率为10%，则该项目合适的初期投资为（）万元。
A.70.6        
B.75.4    经济师考试培训
C.79.8         
D.68.1 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： d 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：利用利用年值与现值得公式计算。

13、 某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为（）万元。
A.250
B.200　
C.175　
D.150 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： d 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：将净现值与初始投资之和作为P值换算成A值。

14、 某房地产开发公司现有两个互斥投资方案可供选择，各方案的初期投资额及净收益如下表所示，其寿命期均为5年，不计残值。当基准收益率为10%时，用差额法计算的NPV（乙-甲）值（　）。

A.大于100万元
B.等于零
C.小于零　
D.等于100万元 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： a 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：NPV（乙-甲）=NPV乙-NPV甲=（1200-900）*（P/A，10%，5）-（4000-3000）=136.29

15、 某人购买一套住宅，一次性付款15万元，若该住宅使用年限还有10年，资本利率为10％，则每年平均住房费用为(    )万元。
A．2.44
B．2．54  
C．2．60   
D．2．82 
 A  B  C  D 
您的答案： 标准答案： a 
本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：现值与年值的换算公式。

16、 某开发项目第5年的累计净现金流量出现正值，上一年的累计净现金流量为-500万元，当年净现金流量为1000万元，其静态投资回收期为(    )年。
A．3．5   
B，4．0   
C．4.5 
D.5.5 
 A  B  C  D 

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