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解析：（5-1）+500/1000=4.5

17、 利用净现值评估项目时，该开发项目在经济上可取的条件是(    )。
A．NPV>0    
B．NPV<0    
C．NPV=O  
D．NPV≥O 
 A  B  C  D 
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解析：
18、 某房地产投资项目的初始投资为3000万元，每年的净现金流量为1200万元，若基准收益率为12%，则该项目的动态投资回收期为（）年。)
A.3.15            
B.2.75
C.2.50              
D.2.23 
 A  B  C  D 
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解析：根据教材第99页步骤计算。
19、 某房地产开发公司现有资金1600万元，欲开发甲、乙、丙、丁四个独立的项目，各个项目的投资额和净收益见下表，项目的开发期限均为一年。该公司将资金用于其它机会的利率可达14%，则该公司宜选择（）项目。(2004年试题)

A.甲、乙、丙和丁
B.乙、丙和丁
C.乙和丙
D.丙 
 A  B  C  D 
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解析：甲方案：投资400万元，净收益48万元，计算出报酬率为：12%  乙方案报酬率：15%  丙方案报酬率：20%   丁方案报酬率：13%   此选乙方案和丙方案

20、 某房地产开发公司现有两个互斥投资方案可供选择，各方案的初期投资额及净收益如下表所示，其寿命期均为5年，不计残值。当基准收益率为10%时，用差额法计算的NPV（乙-甲）值（　）。

A.大于100万元　
B.等于零
C.小于零　
D.等于100万元 
 A  B  C  D 
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解析：NPV（乙-甲）=NPV乙-NPV甲=（1200-900）*（P/A，10%，5）-（4000-3000）=136.299．

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