2010年中级经济师房地产专业考前训练（3）-经济师考试网(www.jjsexam.com)

2010年中级经济师房地产专业考前训练（3）

来源：经济师考试网　2010/9/7 　收藏本页　 http://www.jjsexam.com/

　　多选题：
　　1.在房地产市场供给的研究中，主要包括（　　）。
　　A.行情研究　　B.市场反响研究　　C.消费者习惯的研究
　　D.建筑设计及施工企业的有关情况研究　　E.消费者购买模式的研究
　　[答案]A，B，D
　　[解析]房地产市场供给调研主要包括下列方面：房地产市场行情调研、房地产市场反响调研、相关专业公司与中介服务机构情况调研。
　　2.房地产市场营销活动是一系列活动的组合，包括（　　）等活动。
　　A.新工艺　　B.房地产项目　　C.价格　　D.新技术　　E.广告经济师培训www.jjsexam.com/school/
　　[答案]B，C，
　　[解析]房地产市场营销活动是一系列活动的组合，包括房地产开发项目策划、价格策略、促销和广告等活
　　3.定性研究的主要方法有（　　）。
　　A.小组访谈法　　B.深度访谈法　　C.投射法　　D.浅度访谈法　　E.正投射法
　　[答案]A，B，C
　　[解析]定性研究的主要方法有小组访谈法、深度访谈法投射法。
　　4.房地产市场调研资料搜集的途径主要有（　　）。
　　A.交易双方当事人　　
　　B.促成房地产交易行为的中间商　　
　　C.房地产开发商公开推出的各种销售或出租广告　　
　　D.不熟悉房地产市场的人士　　
　　E.非同业间资料的交流
　　[答案]A，B，C
　　[解析]房地产市场调研资料搜集的途径主要有：交易双方当事人；促成交易的房地产经纪人；房地产开发商的各种租售广告；熟悉房地产市场的专业人士；同行间的资料；准交易资料；房地产交易会；各类二手资料
　　5.基本资料形式可分为（　　）。
　　A一手资料　　B.二手资料　　C.商圈资料　　D.准交易资料　　E.交通流量资料
　　[答案]A，B
　　[解析]基本资料形式可分为一手资料、二手资料。
　　6.通过划拨方式取得的土地使用权办理了（　　）手续后可以进行抵押。
　　A.调整规划用途　　B.补签出让合同　　C.补交出让金　　D.领取土地使用证
　　[答案]B，C，D
　　[解析]通过行政划拨方式取得的土地使用权，在补签了土地使用权出让合同、补交土地使用权出让金、领取国有土地使用证后，可以抵押。
　　7.下列关于划拨土地使用权的说法中，正确的是（　　）。
　　A.转让时可由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金　　B.转让时可以不办理土地使用权出让手续，但转让方应将转让房地产所获得收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理　　C.未领有国有土地使用证的土地使用者，也可以将划拨土地使用权的地上建筑物进行经营性出租，但应将租金中的土地收益上缴国家　　D.满足划拨土地使用权抵押条件，对划拨土地使用权进行抵押的，抵押金额中包括土地价格　　E.因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地使用权出让手续并向国家缴纳土地出让金后才能改变土地属性
　　[答案]A，B，
　　[解析]C应领有国有土地使用证。D抵押金额中不应包括土地价格
　　8.房地产开发项目策划的特征有（　　）。
　　A.地域性　　B.系统性　　C.前瞻性　　D.市场性　　E.理论性
　　[答案]A，B，C，D
　　[解析]房地产开发项目策划的特征：地域性、系统性、前瞻性、市场性、创新性、操作性、多样性。
　　9.房地产战略策划流程及内容有（　　）。
　　A.找出思路　　B.明确定位　　C.提出方案　　D.跟踪监理　　E.拓展营销
　　[答案]A，B，C，D
　　[解析]房地产战略策划模式的一般流程和内容包括：1.大势把握——找出思路。2，理念创新——明确定位。3.策略设计——提出方案。4.资源整合——形成平台。5.动态顾问
　　——跟踪监理。
　　10.房地产项目广告策划的作用有（　　）。
　　A.广告目标　　B.广告策略　　C.广告培训　　D.广告计划　　E.广告效果
　　[答案]A，B，D，
　　[解析]广告策划的作用五个部分：广告目标、市场分析、广告策略、广告计划和广告效果。

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