2010年中级经济师房地产专业考前训练（3）-经济师考试网(www.jjsexam.com)

2010年中级经济师房地产专业考前训练（3）

来源：经济师考试网　2010/9/7 　收藏本页　 http://www.jjsexam.com/

13.在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，按出让金的（　　）以下征收土地闲置费。
　　A.10%　　B.20%　　C.30%　　D.40%
　　[答案]B
　　14.下列划拨土地中，国家不能无偿收回的是（　　）。
　　A.土地使用者迁移而停止使用的土地　　B.土地使用者破产而停止使用的土地　　C.未经原批准机关同意，连续一年未使用的土地　　D.核准报废的矿场土地
　　[答案]C
　　[解析]
　　1.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的，可以收回国有土地使用权。
　　2.公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的，可以收回国有土地使用权。
　　3.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，满两年来动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是；因不可抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
　　单选题：
　　15.房地产市场竞争情况的研究主要包括竞争企业和（　　）两方面内容。
　　A.组织　　B.个人　　C.机构　　D.竞争项目
　　[答案]D
　　[解析]房地产市场竞争情况的研究主要包括竞争企业和竞争项目两方面内容。
　　16.下列关于房地产价格研究的说法中，错误的是（　　）。？
　　A.竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉　　B.房地产市场供求情况的变化趋势.　　C.房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小　　D.国际、国内相关房地产市场的价格
　　[答案]A
　　[解析]房地产价格调研的内容主要包括
　　（1）影响房地产价格变化的因素，特别是国家价格政策对房地产开发企业定价的影响
　　（2）房地产市场供求情况的变化趋势
　　（3）房地产商品
　　价格需求弹性和供给弹性的大小
　　（4）各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响
　　（5）国际、国内相关房地产市场的价格
　　（6）开发项目所在城市及街区房地产市场价格。
　　17.采用租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况的研究模式是（　　）。
　　A.房地产促销研究　　B.房地产营销渠道研究
　　C.房地产价格研究　　D.房地产市场竞争情况研究
　　[答案]B
　　[解析]房地产营销渠道调研的内容主要包括
　　（1）房地产营销渠道的选择、控制与调整情况
　　（2）房地产市场营销方式的采用情况、发展趋势及其原因
　　（3）租售代理机构的数量、素质及其租售代理的情况
　　（4）房地产租售客户对租售代理机构的评价。
　　18.促进房地产商品市场销售的一种重要手段是（　　）。
　　A.企业规模　　B.广告　　C.个人行为　　D.文化环境
　　[答案]B
　　[解析]广告是促进房地产商品销售的一种重要手段。
　　19.在房地产租金资料的搜集中，造成租金计算方式不同的原因是（　　）。
　　A.租金支付方式不同　　B.租金统计方式不同
　　C.租金变动方式不同　　D.租金存取方式不同
　　[答案]A
　　[解析]租金支付方式的不同是造成租金计算方式不同的原因之一。
　　单选题：
　　20.在房地产市场调研中搜集有关房地产市场参与者的基本特征、倾向性、感觉、动机和态度等资料的研究方法。这种研究方法属于（　　）。
　　A.综合研究　　B.定性研究　　C.区分研究　　D.定量研究
　　[答案]B
　　[解析]定性研究是在房地产市场调研中搜集有关房地产市场参与者的基本特征、倾向性、感觉、动机和态度等资料的研究方法。
　　21.分析隐藏在被访者直接反应后的真实的心理反应，以此来判断被访者的真实的态度、感受和动机，这种定性研究方法属于（　　）。
　　A.投射法　　B.深度访谈法　　C.小组访谈法　　D.浅度访谈法
　　[答案]A
　　[解析]投射法来源于临床心理学，目的是分析隐藏在被访者直接反应后的真实心理反应，以此来判断被访者的真实态度、感受和动机。
　　22.向被访者提出一些问题，由被访者回答，研究者根据这些回答进行归类统计分析而获得相关的市场数据，这种定性研究方法属于（　　）。
　　A.深度访谈法　　B.询问法　　C.小组访谈法　　D.浅度访谈法
　　[答案]B
　　[解析]询问法是向调研对象提出一些问题，由调研对象予以回答，调研人员再根据这些回答进行归类统计分析获得相关的市场数据。
　　23.把“从事购买行为及选择到某处购物其所分布的地区范围”，称为（　　）。
　　A.中心圈　　B.活动圈　　C.商圈　　D.交通圈
　　[答案]C
　　[解析]商圈是指消费者从事购买行为及选择购物地点，所涉及的地域范围。
　　24.通常把“接触业务的第一线，客户反应资料是最直接最真实资料”，称为（　　）。
　　A.销售广告　　B.销售地　　C.销售渠道　　D.销售现场
　　[答案]D
　　[解析]销售现场是接触业务的第一线，客户反应资料是最直接最真实资料

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