物业包干制下服务费组成——成本，税费，利润

　　2/3业主同意：住宅专项资金使用，改造共有部分用途

　　业主委员会——决定有约束力，可以终止不合适委员资格。。。还有两个选项，共四个答案。只有是决策机构的那个不选

　　案例分析

　　——物业管理：

　　1、投票权——600人

　　2、筹委会——90日成立

　　3、组长——街道办事处(政府)

　　4、?欢迎补充

　　——建筑物折旧题 (此题同中华会计网梦想成真应试指南及全真模拟试卷P186案例分析(五)完全一样

　　1、重置价格 3200

　　2、成新率 81%

　　3、年折旧额 6080

　　4、现值公式：

　　现值=建筑物重置价格×成新率

　　现值=建筑物重置总价-折旧总额

　　——公积金贷款题：

　　1、根据贷款条件，推断——第2套房

　　2、最多住房公积金贷款50万，最少商业贷款20万

　　3、先用完公积金贷款额度

　　4、60万分公积金贷款50万和商业贷款10万两部分，分别求月还款额A，相加，数字不记得了，好像是选D

　　5、延长贷款期限，减少利率(此题答案记忆不全)

　　——房地产开发建设题：

　　1、实际楼面地价：用 土地总价/规划建筑面积，答案数字不记得，比3200要大，好像是C

　　2、十个月前要取得：除预售许可证外其余三个证

　　3、可以划到经营性成本的：车位、商业(去掉免费的那个运动场)

　　4、?

　　还缺一个案例分析题，实在想不起来了。

　　记得有个是说买房者要交什么税的，答案是契税，但自己太自信了加选了个土地增值税，没了两分。

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