2004年中级经济师房地产经济专业知识与实务真题（4）

　　31.某人需在第-三年来归还12万元借款，拟在每年年初按年利率4%存人一笔等额款项，此款项金额应为( )万元。

　　a.3.50 b.3.70

　　c.3.84 d.4.00

　　32.甲公司拟将乙公司正在经营的旅馆接受开发成为参观继续营业，预计每年将节约成本8万元，该项目的寿命尚有20年，资本的利率为10%，则该项目合适的初期投资为( )万元。

　　a.70.6 b.75.4

　　c.79.8 d.84.0

　　33.某房地产投资项目的初始投资为3000万元，每年的净现金流量为1200万元，若基准收益率为12%，则该项目的动态投资回收期为( )年。

　　a.3.15 b.2.75

　　c.2.50 d.2.23

　　34.某房地产卡发公司现有资金1600万元，欲开发甲、乙、丙、丁四个独立的项目，各个项目的投资额和净收益见下表，项目的开发期限均为一年。该公司将奖金用于其它机会的利率可达14%，则该公司宜选择( )项目。

 　　a.甲、乙、丙和丁 b.乙、丙和丁

　　c.乙和丙 d.丙

　　35. 某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元。住宅平均售价为5000元/平方米。单位产品可变成本为3000 元/平方米。则需开发的保本面积为( )

　　平方米。

　　a.14300 b.16000

　　c.20000 d.22400

　　36.在房地产开发项目论证设计阶段，投资的主要风险是( )。

　　a.通货膨胀及不可预料事件的发生

　　b.资本结构的变化对未来收益产生影响

　　c.市场研究与项目评估分析和预测的准确性

　　d.承包商对项目控制与管理能力

　　37.房地产投资风险中的总体性风险包括市场风险、购买力风险和( )。

　　a.经营风险 b.业务风险

　　c.信用风险 d.利率风险

　　38.房地产投资风险，按其产生原因可分为自然风险、社会风险和( )。

　　a.市场风险 b.经营风险

　　c.生产风险 d.决策风险

　　39.房地产开发商由于筹资及财务状况不良，不足以维持企业偿债能力而产生的风险称为( )。

　　a.利率风险 b.业务风险

　　c.财务风险 d.信用风险

　　40.形成房地产投资金融风险的金融政策因素是( )。

　　a.购买力不足 b.银行催还货款

　　c.紧缩银根 d.提高所得税率

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