D.1.323

    参考答案：C

    答案解析：本题与上面一题计算方法完全一样。-6.5+（2.8-2）×（P／A，10％，30）=1.042

    试题点评：本题考核的是决策方法和财务净现值的计算。参见教材P38、64.

    「提示」网校模拟试题一的单选第4题、第1个案例分析题的第2题涉及该知识点。网校模拟试题二的第3个案例分析题的第3、4题涉及该知识点。

    83.由于市场情况变化，每年的销售收益减少10％时，该物业的净年值为（　　）亿元。

    A.-0.865

    B.-0.786

    C.-0.568

    D.-0.036

    参考答案：D

    答案解析：-6.5/（P／A，10％，50）+[2.8×（1-10%）-（2-1）×（1-10%）-1]=-0.036

    试题点评：本题考核的是资金时间价值和净年值的计算。参见教材P9-10、64.

    84.此物业投资决策属于非确定型决策。下列方法中，适于进行该方案决策的为（　　）。

    A.期望值法

    B.最小最大后悔值法

    C.合理性标准法

    D.最大最大收益值法

    参考答案：BD

    答案解析：对于非确定性决策而言，有三种方法：最大最小收益值法、最大最大收益值法、最小最大后悔值法。

    试题点评：本题考核的是决策方法。参见教材P37-39.

    「提示」网校模拟试题一的多选第2题与本题一样。

    （二）

    某普通住宅项目的建设单位委托招标代理机构，采用公开招标的方式办理该项目的招标事宜。公布招标信息后，在投标截止时间内，收到A、B、C、D、E、F共6家施工企业的投标文件，施工企业G的投标文件晚了一天送，已向招标人作出书面解释。各施工企业均按招标文件的规定提供了投标保证金。

    招标代理机构按规定确定评标委员会专家成员共计7人，并授权该评委会确定中标人。开标时发现D企业的投标文件关键内容字迹重叠，不易辩认，但进行澄清和补正。

    评标过程中发现C企业的投标报价明显低于标底，但C企业不能提供相关证明材料。

    经评标委员会评审后确定中标单位为B企业。

    「提示」网校模拟试题一的第2个案例分析题与该题相似。

    85.此次公开招标共收到有效投标文件（　　）份。

    A.4

    B.5

    C.6

    D.7

    参考答案：B

    答案解析：C企业投标报价明显低于标底，但是不能提供证明资料，则他的投标文件会被认为是废标，无效，所以对于6家按时投标的企业来说，只有C的投标文件无效，则有效投标文件是5份。

    试题点评：本题考核的是投标文件的有效性。参见教材P89、90.

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