2019年初级经济师知识点试题-房地产估价的要素-经济师考试网(www.jjsexam.com)

2019年初级经济师知识点试题-房地产估价的要素

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以下是关于知识点“房地产估价的要素”的所有试题

【题文】
下列选项中，属于估价当事人的有( )。
A.房地产估价机构
B.注册房地产估价师
C.估价委托人
D.土地估价师
E.银行机构
点击查看答案A,B,C
估价当事人，是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价机构、注册房地产估价师、估价委托人
【题文】
估价目的不同，( )。
A.估价结果应相同
B.采用的估价方法可能不同
C.估价结果可能不同
D.估价方法应相同
E.采用的依据可能不同
点击查看答案B,C,E
估价目的是指一个房地产估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途。不同的估价目的将影响估价结果，因为估价目的不同，估价对象的范围可能不同，估价时点i能不同，评估的价值类型可能不同，估价依据可能不同，估价应考虑的因素可能不同，甚至仁价方法也可能不同。
【题文】
在我国，有资格从事房地产价值或价格评估有偿服务活动的个人是( )
A.造价工程师
B.注册会计师
C.房地产经纪人
D.房地产估价师
点击查看答案D
估价师，是指通过全国房地产估价师执业资格考试或资格互认、资格认定。依法取得房地产估价师执业资格并经过注册，从事房地产估价活动的专业人员。
【题文】
估价目的是指一个具体估价项目中估价结果的( )。
A.实际用途
B.预期用途
C.可能用途
D.设定用途
点击查看答案B
估价目的，是指一个房地产估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途，通俗地说，是委托人将要拿未来完成后的估价报告去做什么用，是为了满足何种涉及房地产的经济活动或者民事行为、行政行为的需要。
【题文】
同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格( )。
A.都是相同的
B.应是相同的
C.是不相同的
D.可能是不同的
点击查看答案D
不同的估价目的将影响估价结果，因为估价目的不同，估价对象的范围可能不同，估价时点可能不同，评估的价值类型可能不同，估计依据、估价应考虑的因素、估价方法可能不同。因此，同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格可能是不同的。
【题文】
在专业房地产估价中，把需要估价的房地产称为( )。
A.估价主体
B.估价对象
C.估价目的
D.估价时点
点击查看答案B
估价对象即估价客体，也称为被估价房地产、估价标的，当估价对象为房所有权和建设用地使用权以外的某种房地产权益时，例如租赁权、地役权、抵押权时，可称为被估价权益，是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。
【题文】
我国房地产估价机构资质等级最高为( )。
A.一级
B.二级
C.三级
D.暂定期内的三级
点击查看答案A
我国房地产估价机构资质等级由低到高分为暂定期内的三级资质、三级资质、二级资质、一级资质，最高资质为一级资质。
【题文】
价值时点本质上是由( )决定的。
A.估价师
B.估价委托人
C.估价对象
D.估价目的
点击查看答案D
不同的估价目的将影响估价结果，因为估价目的不同，估价对象的范围可能不同，价值时点可能不同，评估的价值类型可能不同，估价依据可能不同，估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同。