特点

内涵

系统性

市场调研组织的系统性、市场调研过程的系统性、市场调研内容的系统性、市场调研信息处理的系统性

连续性

收集历史信息，保持信息连续性，揭示市场发展变化的轨迹和规律；建立信息系统和档案制度，以保持信息完整性和连续性

跟踪性

对某些特定的市场信息进行固定样本的定位定点的观察和记录，实行跟踪性调研 
连续性注重的是某种市场信息的总体表现，跟踪性针对某些特定样本，反应特定样本信息

目的性

目的性是市场调研活动的出发点和落脚点

客观性

房地产市场变化是一种客观存在，调研中要运用科学方法和原理，信息收集克服个人偏见和主观影响，且在报告中带有结论性的观点和建议，应有充分的论据加以论证和说明

　　【例题】(2014年真题)在房地产市场调研中，对某些特定的市场信息进行固定样本定位定点观察记录。这体现了房地产市场调研的(　)特点。

　　A.系统性

　　B.跟踪性

　　C.连续性

　　D.客观性

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查房地产市场调研的特点。在房地产市场调研中，为了某种调研目的，通常要对某些特定的市场信息进行固定样本的定位定点的观察和记录，实行跟踪性调研。

　　【例题】(2016年真题)对房地产市场调研获得的信息进行研究和比较分析，可对房地产市场运行现状及存在问题等作出判断和解析，这表明房地产市场调研具有(　)。

　　A.市场描述

　　B.市场预测

　　C.市场诊断

　　D.市场调控

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查房地产市场调研的功能。房地产市场调研的市场诊断功能：通过对收集和获得的信息进行研判、解读和分析比较，对房地产市场运行的现状、存在问题等做出判断和解析。对房地产企业来说，在进行市场诊断的同时，还要对企业当前的经营状况进行诊断分析，并结合市场诊断的结果，对下一步经营管理提出有针对性的经营策略和应对措施。同时，市场诊断功能对企业进行市场跟踪和监控也有积极的作用。

分类

内涵

全面调研

对调研对象中的所有单位进行调研

非全面调研

典型调研

对具有代表性的少数个体进行调研，关键在于选好典型

重点调研

对总体中具有举足轻重地位的个体进行调研

抽样调研

从总体中按一定办法抽取部分个体进行调研，又分为随机抽样和非随机抽样

分类

内涵

探测性调研

为了发现问题，找出问题的症结 
常用于调研方案设计的事前阶段，不必制定严密的调研方案，通常采取简便的方法

描述性调研

解决“是什么”，而不是“为什么” 
目的在于描述总体的特征和问题，要事先拟定调研方案，制定好结构性问卷或调查表，一般要进行实地调查，收集第一手资料

因果性调研
（相关性调研）

指为了探测有关现象或市场变量之间一个因素的变动是否会引起另一个因素变动的调研活动，目的是识别因果关系，主要解决“为什么”

预测性调研

通过收集、整理和分析历史信息与当前的各种信息，运用预测方法，对未来可能出现的市场变动趋势进行的调研。回答“未来市场前景如何”

调研分类

调研类型

按市场调研登记时间的连续性不同

·一次性调研 
·定期调研 
·经常性调研

按收集信息方式不同

·文案调研
·实地调研

按市场调研角度不同

·宏观市场调研 
·微观市场调研

按市场调研主体不同

·委托调研 
·自行调研