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　　▲本知识点结束

　　【考点】经营型房地产开发项目的现金流量★★

　　房地产开发企业将开发建设完成后的房地产出租或自行经营，房地产开发企业拥有房地产的所有权。其投资实际上转换成了项目的固定资产。

　　(一)经营型房地产开发项目的现金流入：租金收益、自营收入、房地产增值等方面。

　　(二)经营型房地产开发项目的现金流出

　　1.固定资产投资

　　2.经营成本

　　(1)人工费

　　(2)公共设施设备日常运行、维修及保养费

　　(3)绿化养护费

　　(4)清洁卫生费

　　(5)保安费用

　　(6)办公费

　　(7)固定资产折旧费

　　(8)不可预见费

　　(9)保险费

　　(10)物业服务企业管理费和利润

　　(11)法定规费

　　(12)房产税。

　　▲本知识点结束

　　【考点】房地产置业投资项目的现金流量★★

　　房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资。

　　购买型置业投资现金流入：租金收入、自营收入和转让收入。

　　购买型置业投资现金流出：购买房地产投资和运营期内经营成本。

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