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　房地产投资的特点★★

　　(1)投资选择的多样性。表现在物业类型的多样性、投资形式多样性、经营方式多样性。

　　(2)投资变现的复杂性。体现为信息不对称、讨价还价、权益转移需要经过一定的法律程序。

　　(3)投资价值的附加性。受其他因素影响，如周围环境因素。

　　(4)投资区域的差异性。例如，将房地产市场分为一线城市、二线城市、三线城市等。

　　(5)投资收益的个别性。影响收益的因素既包含客观因素，也包含主观因素。同一区域同类型项目，甚至同一项目，因投资者不同也可能导致实际收益不同。

　　(6)投资过程的综合性。

　　(7)投资预期的不确定性。

　　(8)投资决策的专业性。

　　【例题：2012年单选】同一个房地产投资项目由不同的投资者经营，其经济效益往往不同。这体现了地产投资具有()的特点。

　　A.投资品种多样性

　　B.投资价值附加性

　　C.投资区域差异性

　　D.投资收益个别性

　　【答案】D

　　【解析】投资者不同，效益不同，这是投资收益个别性特点。

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