分享到： 新浪微博 QQ空间 腾讯微博 人人网 网易微博 百度贴吧 开心网 复制

　　应用：市场定位、项目定位、产品定位、开发项目的的决策中的印证性调研、营销中的价格策略、促销方式、客户调查等方面

　　【例题：多选】房地产市场调研现场踩盘法缺点包括()。

　　A.调研的时间长、费用高

　　B.调研人员掌握调研主动权，对调研问题具有较强灵活性

　　C.有较强的针对性和实用性

　　D.有时不易获得真实的信息，无法取得对方配合

　　E.所获得的信息较为分散

　　【答案】DE

　　【解析】缺点主要有：

　　①所获得的信息较为分散;②所获得的信息通常只能说明个案情况，不一定具有代表性;③有时不易获得真实的信息，无法取得对方配合。

　　【例题：单选】在房地产市场调研活动中，对消费者对房地产需求的偏好、房地产开发项目卖点的挖掘、房地产广告主题的设计等方面进行调研时，适宜采用()。

　　A.访问法

　　B.观察法

　　C.小组访谈法

　　D.深入访谈法

　　【答案】C

　　【解析】对房地产市场发展趋势的研判，房地产开发项目的市场地位，房地产产品的优劣势分析，消费者对房地产需求的偏好，房地产开发项目卖点的挖掘，房地产广告主题的设计等，均可采用小组访谈法。

　　(四)访问法。

　　按照访问方式的不同，访问法可分为面谈访问法、电话访问法、邮寄访问法、网络访问法等。

　　面谈访问分为入户访问、拦截访问、留滞问卷访问。

　　(五)观察法。

　　特点主要表现为：①所获得的信息具有较高的准确性。②所获得的信息具有较强的直接性。③所获得的信息具有全面性。

　　分类：

　　根据观察程序不同，分为结构式观察(事先拟定提纲及观察内容)和非结构式观察(未明确观察内容);

　　根据被观察对象是否受控制，分为实验观察和自然观察;

　　按调研人员是否参与被观察者的活动，分为参与观察和非参与观察。

　　观察法的优点主要有：①可以获取较为客观真实的第一手资料;②可以避免调研人员的某些成见带来的调研误差;③可以较为自由地进行观察。观察法简便易行，灵活性强.调研人员可以根据需要在不同的场合、不同的时间进行观察。

　　观察法的缺点主要有：①只能描述现象而难以说明原因;②对调研人员的素质要求较高。调研的有效性在很大程度上受到调研人员个人素质的影响。

　　(六)实验法。实验调研法也称为因果性调研法。

　　运用实验法进行市场调研最关键的步骤是实验设计。

　　实验法的优点主要有：①调研所获得的信息较客观实用，可以排除主观估计的偏差：②可以探索尚不明确的因果关系：③具有较强的可控性和主动性。

　　实验法的缺点主要有：①调研的时间长、费用高;②管理控制较难，市场的可变因素也较难掌控。

　　应用：租售价格实验、广告效果实验、市场定位实验等方面。

　　【真题：2013年单选】房地产市场调研中的观察法，根据观察程序的不同分为()。

　　A.结构式观察和非结构式观察

　　B.实验观察和自然观察

　　C.非参与观察和参与观察

　　D.直接观察和间接观察

　　【答案】A

　　【解析】按观察程序不同，分为结构式观察和非结构式观察。B为按被观察对象是否被控制分，C为按实验人员是否参与被观察者活动分。可根据题干分析判断。

[1] [2] [3]

　　考试交流区报名时间交流群（点击加入QQ群可快速加群交流成绩查询相关信息我们会及时在群里通知）：

　　（群：569977370）　

　　温馨提示：有任何报考及考试相关疑问，可添加网校专业老师个人微信号“edu24olxu”咨询。！考生可下载手机APP，随时掌握考试资讯！

扫一扫上面的二维码，添加老师个人微信号，所有课程八折开通

版权声明 --------------------------------------------------------------------------------------
　　如果本站所转载内容不慎侵犯了您的权益，请与我们联系，我们将会及时处理。如转载本站内容，请注明来源:经济师考试网(jjsexam.COM)。