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第三节 房地产市场调研的主要方法

　　【本节考点】

　　1.文案调研法的概念、优缺点、应用

　　2.实地调研法的概念、优缺点、应用

　　【本节内容精讲】

　　【考点】文案调研法★★

　　文案调研法也称为二手资料调研法。

　　(一)文案调研法的作用及局限性

　　文案调研法的特点：

　　①调研所收集的是已经过加工的次级资料;

　　②收集的信息包括动态和静态两个方面;

　　③信息收集不受时空限制，可以获得实地调研难以取得的大量数据;

　　④以次级资料的整理和分析为调研的工作重心。

　　文案调研法的作用主要体现在以下方面：

　　①可以发现市场问题，构建模型。

　　②是实地调研的基础。文案调研通常是市场调研的首选方法。

　　③有利于数据库的建立。

　　文案调研法在实际应用中也存在一些局限性，主要体现在以下方面：

　　①市场中正在发生的新变化和新情况难以得到及时的反映。

　　②文案调研中所收集、整理的信息和调研目的通常不能一一对应，有些甚至不能直接使用。

　　③由于二手资料涉及面广，来源渠道复杂。

　　④在文案调研中要收集、查找最初的数据源通常是较困难的。

　　(二)文案调研信息的评估

　　(1)文案调研信息的有效性评估。①数据主题是否与调研问题的范畴具有一致性。②数据反映的时间是否与调研时间的范围具有适用性。③数据反映的对象是否与调研对象具有相关性。④数据所使用的术语和变量分类是否与当前的调研项目具有同一性。⑤数据的测量单位是否具有可比性。

　　(2)文案调研信息的可靠性评估。①评估信息来源。②交叉检验。

　　(3)文案调研信息的可行性评估。①对调研人员的知识水平和专业技能的可能性评估。②对获取文案调研信息成本的合理性评估。

　　(三)文案调研信息的来源

　　1.企业内部资料来源

　　(1)业务资料。

　　(2)统计资料。

　　(3)财务资料。

　　(4)其他资料。以前所做的各种市场调研报告、年度业务总结报告、经验总结、客户意见和建议、同业卷宗及有关影像资料等。

　　2.企业外部资料来源

　　(1)统计部门和各级各类有关行政主管部门发布的资料。

　　(2)有关经济信息中心、专业咨询机构、行业组织等提供的相关信息和行业情报。

　　(3)有关网站、报纸、刊物、书籍等提供的文献资料。

　　(4)有关电台、电视台等大众媒介提供的有关市场信息。

　　(5)有关博览会、展销会、交易会、订货会等促销会议以及专业性、学术性经验交流会、论坛等发放的文件、材料和发布的信息。

　　(6)有关生产和经营企业提供的商品目录、广告说明书、售楼书、楼盘推介书、专利资料、商品价格表等。

　　在房地产市场调研中，文案调研法通常是市场调研的首选方法。也是设计市场调研方案和进行实地调研的基础。因此调研人员应熟练掌握该方法。

　　【真题：2013年多选】文案调研法调研信息有效性评估的内容包括()。

　　A.数据主题与调研问题范畴的一致性

　　B.数据反映的时间与调研时间范围的适用性

　　C.数据反映的对象与调研对象的相关性

　　D.数据测量单位的可比性

　　E.数据获取的经济性

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