（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产。

　　（5）依法被查封、扣押、监管的财产。

　　（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。如以法定程序确认为违法、违章的建筑物。

　　5.抵押登记。

（三）抵押权的效力

　　抵押权的效力主要体现为抵押关系当事人的权利义务：

　　1、抵押人的权利。

　　（1）抵押物的占有权。抵押设定以后，除法律和合同另有约定以外，抵押人有权继续占有抵押物，并有权取得抵押物的孳息。

　　（2）抵押人对抵押物的收益权。抵押权设定以后，由于抵押物仍然归抵押人占有，因此抵押人有权将抵押物出租。

　　【注意】抵押权与出租之间的关系：第一，如果抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。第二，如果出租在先，抵押在后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效来源北京安通学校。

　　（3）抵押人对抵押物的处分权。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

　　(4）抵押人对抵押物设定多项抵押的权利。抵押人可以就同一抵押物设定多个抵押权。但不得超出余额部分。在同一抵押物上有数个抵押权时，各个抵押权人应按照法律规定的顺序行使抵押权。

　　【举例】甲企业向乙银行借款2000万元，甲企业以自己的一栋价值5000万元的办公楼提供抵押，其后，甲又先后向丙银行、丁银行借款2000万元，同样以该办公楼提供抵押并签订了从合同，且三次抵押均办理了抵押登记，那么乙的抵押权顺位先于丙，丙的抵押权的顺位又先于丁。

　　2、抵押权人的权利。

　　(1)保全抵押物

　　在抵押期间，如果抵押物受到抵押人或第三人的侵害，抵押权人有权要求停止侵害、恢复原状、赔偿损失。如果因抵押人的行为使抵押物价值减少，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。

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