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【习题】某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，买卖双方应缴纳的交易税费共计为成交价格的10% ，交易税费均由买方缴纳，则该房地产的正常市场价格 (　)。

A.高于 3000元/平方米

B.低于 3000元/平方米

C.为 2700元/平方米

D.为 3300元/平方米

答案：A

解析：本题考查交易情况修正。交易税费由买方缴纳，意味着3000元/平方米是卖方的实得，正常价格=卖方实际得到的价格+应由卖方负担的交易税费，所以本题中正常价格一定比3000元高。

【习题】建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失，属于(　)。(2007年真题)

A.功能折旧

B.经济折旧

C.物质折旧

D.外部性折旧

答案：C

解析：本题考查物质折旧。物质折旧也称为有形损耗,是指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损。

【习题】报酬率等于(　)、投资风险补偿率、管理负担补偿率、缺乏流动性补偿率之和减去投资带来的优惠率。(2007年真题)

A.低风险报酬率

B.银行存款利率

C.银行贷款利率

D.无风险报酬率

答案：D

解析：本题考查报酬率的求取。报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+缺乏流动性补偿率-投资带来的优惠率。

【习题】某宗房地产2016年3月的价格为3000元/平方米。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2016年4月至7月的价格指数分别为103.0，105.0，108.0，105.0(均以上个月为100)，则将该价格调整到2016年7月的价格为(　)元/平方米。

A.3058.3　　B.3150.0

C.3240.0　　D.3679.3

答案：D

解析：本题考查对可比实例成交价格进行处理。环比指数价格=3000×103%×105%×108%×105%=3679.26。

【习题】建筑物经济寿命与自然寿命的关系为(　)。

A.经济寿命≤自然寿命

B.经济寿命≥自然寿命

C.经济寿命=自然寿命

D.经济寿命>自然寿命

答案：A

解析：本题考查建筑物折旧的求取方法。经济寿命≤自然寿命。

【习题】某宗房地产预计其未来年净收益为100万元，收益年限为35年，资本化率为10%。该宗房地产的价值为(　)万元。

A.964.4

B.977.9

C.1000.0

D.3500.0

答案：A

解析：本题考查收益法的计算公式。

【习题】假设开发法中的开发经营期的起点是(　)的时间。

A.土地开始开发

B.房屋开始施工

C.开始租售开发完成后的房地产

D.取得估价对象

答案：D

解析：假设开发法中，开发经营期的起点是取得估价对象的日期，即价值时点，终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期。

【习题】某人拥有一套住房，若出租，则年租赁净收入为2万元。若其拟出售此住房，并要求年收益率为12%时，假设收益年期无限，则此住房的净销售收入应为(　)万元。

A.14.58

B.15.43

C.16.67

D.17.32

答案：C

解析：本题考查收益法的计算公式。

【习题】在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分;估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为(　)。

A.0.95

B.0.99

C.1.01

D.1.05

答案：A

解析：(100/102)×(97/100)=97/102=0.95。

【习题】某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积是120㎡，单位建筑面积的重置价格为800元/㎡，建筑物残值率为6%，经济寿命为30年，计算该建筑物的现值是(　)元。

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