2018年中级经济师房地产练习题及答案18-经济师考试网(www.jjsexam.com)

2018年中级经济师房地产练习题及答案18

来源：经济师考试网　2018-8-31 　收藏本页　 http://www.jjsexam.com/

　21. 土地使用权出让金主要包括(　　)。
　　A.地租
　　B.土地出让的交易总额
　　C.续期土地出让价款
　　D.按规定补交的土地出让价款
　　E.以上选项都对
　　22. 招标出让的程序包括(　　)。
　　A.投标
　　B.开标
　　C.评标
　　D.落标
　　E.以上选项都对
　　23. 下列表达正确的是(　　)。
　　A.公布协议出让结果的时间不得少于 16 日
　　B.协议出让底价不得低于协议出让最低价
　　C.建设用地使用权的出让由市、县国土资源管理部门组织实施
　　D.协议出让底价确定后应当保密，任何单位和个人不得泄露
　　E.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价 70%
　　24. 原来以协议方式获得的土地，如果想改变用途，变为商品住宅用地，则以下(　　)说法是正确的。
　　A.协议出让土地不能变更用途为经营性
　　B.协议出让土地变为经营性土地，只需经原来的出让人即市县人民政府国土资源管理部门同意即可
　　C.不同用途的土地出让金不同，用途变更后要对原土地出让金进行调整
　　D.用途变更后，可以签订原出让合同的变更协议，也可以重新签订新的出让合同
　　E.协议出让用途变更为经营性土地，必须经过规划部门的同意
　　25. 在以下(　　)情况下，租赁的国有土地可以收回。
　　A.国家因公共利益需要收回
　　B.国有企业改制
　　C.承租人某些违约情况
　　D.国有土地作价入股
　　E.承租土地期满后未续期
　　26. 在以下(　　)情况下，土地使用权可以转让。
　　A.出让土地，土地出让金支付 75%以上
　　B.出让土地已取得土地使用权证书
　　C.划拨土地已经国土资源管理部门批准准予转让
　　D.出让土地上进行房屋开发建设，包括土地出让金在内，已完成开发投资总额的 25%
　　E.如果属于成片开发的出让土地，形成了工业用地或者其他建设用地条件
　　27. 建设用地使用权转让中具有突出市场特性的形式有(　　)。
　　A.赠与
　　B.出售
　　C.交换
　　D.划拨
　　E.招标
　　28. 建设用地使用权租赁合同应包括(　　)。
　　A.标的
　　B.租期
　　C.土地使用条件
　　D.租赁期间的收入
　　E.租赁双方的权利和义务
　　29. 通过行政划拨方式取得的建设用地使用权办理了(　　)手续后可以进
　　行抵押。
　　A.调整规划用途
　　B.补签出让合同
　　C.领取国有土地使用证
　　D.补交土地使用权出让金
　　E.以上选项都对
　　30. 办理土地使用权抵押登记应交验(　　)。
　　A.抵押当事人身份证明和法人资格证明
　　B.抵押合同
　　C.集体所有土地使用权证明
　　D.抵押登记申请
　　E.可以证明抵押的建设用地使用权价值的材料
　　31. 下列情况属于建设用地抵押权的灭失的是(　　)。
　　A.因债务清偿而灭失
　　B.土地灭失
　　C.协议灭失
　　D.债权人抛弃权利
　　E.以上选项都对
　　32. 在以下(　　)情况下，最高额抵押权可以确定。
　　A.约定的债权确定期间届满
　　B.新的债权不可能再发生
　　C.债务人破产
　　D.未确定期间的，自设立之日起满 1 年
　　E.抵押权人破产
　　33. 征收和征用的共同点包括(　　)。
　　A.强制性
　　B.补偿性
　　C.所有权转移情况
　　D.前提条件
　　E.适用对象
　　34. 公共利益的特点有(　　)。
　　A.公共利益是客观的
　　B.公共利益是共享的
　　C.公共利益是可以明确界定的
　　D.公共利益与国家利益或政府利益是一致的
　　E.公共利益是不确定的
　　35. 必须经国务院批准方可征收的土地包括(　　)。
　　A.所有农田
　　B.所有基本农田
　　C.基本农田以外的耕地超过 35 公顷的
　　D.其他土地超过 70 公顷的
　　E.基本农田以外的其他土地超过 35 公顷的
　　36. 集体土地征收的程序包括(　　)。
　　A.申请
　　B.审查
　　C.批准
　　D.公告
　　E.实施
　　37. 集体土地征收后的征地补偿费用包括(　　)。
　　A.安置补助费
　　B.地上附着物补偿费
　　C.土地补偿费
　　D.安置补偿费
　　E.青苗补偿费
　　38. 下列关于土地补偿费用标准的说法中，正确的有(　　)。
　　A.征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前平均年产值的 6—10 倍
　　B.征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算
　　C.青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定
　　D.地上附着物补偿标准，由国务院统一规定。
　　E.国务院在根据社会、经济水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准
　　39. 被征地农民的安置方式主要有(　　)。
　　A.货币安置
　　B.保障安置
　　C.房屋产权调换
　　D.农业生产安置
　　E.入股分红安置
　　40. 被征地农民可以有多种安置途径，其中最为常用的安置方式是(　　)。
　　A.入股分红安置
　　B.保障安置
　　C.异地移民安置
　　D.货币安置
　　E.重新择业安置

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