61.某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元，使用面积为建筑面积的80%，该宗房地产使用面积下的单价为（D ）。

A 2000元   B 1600元    C 2100元    D2500元

62.成本法估价的含义是（B ）。

A 成本等于价值               B 重新购建价格减去折旧为价值

C未来收益的现值之和为价值   D 类似房地产的成交价格为价值

63.同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是（A ）。

A 房地价格=土地价格+建筑物价格    B 建筑物价格-房地价格=土地价格

C 房地价格=土地价格-建筑物价格     D 建筑物价格-土地价格=房地价格

64.具有房地产估价资格的人员称为（ B）

A.评估师   B房地产估价师   C不动产评估师   D房产估价师

65.下列房地产估价原则中属于基本原则的是（D  ）。

A合法原则  B最高最佳使用原则  C替代原则  D独立、客观、公正原则

66.物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由（ C）按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

A 业主和物业建设单位   B物业建设单位和物业服务企业

C业主和物业服务企业   D业主和物业使用人

66.物业管理集多种属性、功能于一体，但其本质是（D ）。

A 维修  B管理  C经营   D服务

67. 物业管理服务的对象是（B ）。

A物业建设单位  B 业主和物业使用人   C物业服务企业  D房地产行政主管部门

68.新建物业承接查验是以（B ）为主要内容的查验。

A 物业的状况及存在问题   B主体结构安全和满足使用功能

C 物业共用部位的管理状况  D各项费用收支情况

69.特约服务是为满足业主（含物业使用人）的个别需求受委托而提供的服务，通常指（C），而业主（含物业使用人）又提出该方面的需求。

A物业服务企业在公共服务中补充设立B物业服务企业在专项服务中补充设立

C在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立

D在物业服务合同明确要求

70.在物业装饰装修之前，由装修人和物业服务企业签订《物业装饰装修管理协议》，规定了物业服务企业向装修人约定收取的费用通常包括（B ）。

A 装饰装修管理服务费和场地使用费   B装饰装修管理服务费和垃圾清运费

C装饰装修管理服务费和排污费    D垃圾清运费和场地使用费

71.早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的咨询活动，可划分为（ C）等阶段。

A 招投标阶段---规划设计阶段---建设阶段---销售阶段----竣工验收阶段

B 招投标阶段---许可审批阶段---建设阶段---销售阶段---竣工验收阶段

C 可行性研究阶段---规划设计阶段---建设阶段---销售阶段---竣工验收阶段

D可行性研究阶段---许可审批阶段---建设阶段---销售阶段---竣工验收阶段

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