二、多项选择题

　　1. 在下述方法中，可用于进行不确定性分析方法的是()。

　　A.盈亏平衡分析

　　B.净现值分析

　　C.敏感性分析

　　D.风险分析

　　E.财务分析

　　2. 不确定性分析的意义有()。

　　A.有助于投资决策的科学化

　　B.有助于加强项目的风险管理

　　C.能够避免决策失误带来的损失

　　D.有助于加强项目的风险控制

　　E.有助于明确收益最大化目标

　　3. 盈亏平衡分析的作用包括()。

　　A.可以预测分析投资项目的保本点

　　B.可以预测分析投资项目在某一利润上的临界点

　　C.可以预测分析利润最大值

　　D.可以对单个方案进行分析

　　E.可以对多个方案进行分析

　　4. 采用线性盈亏平衡分析法对项目投资进行不确定性评估时，盈亏平衡点越低，则达到平衡点的()。

　　A.销售收入越少

　　B.销售收入越多

　　C.成本越小

　　D.成本越大

　　E.以上选项均正确

　　5. 盈亏平衡点的计算方法有()。

　　A.图解法

　　B.费用分解法

　　C.数学计算法

　　D.回归分析法

　　E.高低点法

　　6. 在初步可行性研究和可行性研究阶段，需采用()。

　　A.静态指标

　　B.动态指标

　　C.投资回收期

　　D.财务净现值

　　E.财务内部收益率

　　7. 若评价指标A对不确定因素F的敏感度系数为SAF，则下列表述中不正确的有()。

　　A.SAF>0时，表示项目评价指标A与不确定因素F同方向变化

　　B.SAF<0时，表示项目评价指标A与不确定因素F同方向变化

　　C.SAF>0时，表示项目评价指标A与不确定因素F反方向变化

　　D.SAF<0时，表示项目评价指标A与不确定因素F反方向变化

　　E.|SAF|较大者敏感度系数低

　　8. 敏感性分析的优点是()。

　　A.分析指标具体

　　B.能与经济评价指标紧密结合

　　C.分析方法容易掌握

　　D.考虑了各种不确定因素发生变动的概率

　　E.便于分析和决策

　　9. 下列有关房地产投资风险识别的叙述，正确的是()。

　　A.风险识别就是感知风险

　　B.房地产投资风险识别是投资风险分析的基础

　　C.风险识别为选择最佳的风险应对方案提供依据

　　D.它的是特点有系统性、连续性和制度性

　　E.风险识别包括感知风险和分析风险两个环节

　　10. 测度房地产投资风险大小的主要指标()。

　　A.期望值

　　B.极差

　　C.变异系数

　　D.标准差

　　E.组距

　　11. 房地产投资风险应对方法()。

　　A.风险预防

　　B.风险回避

　　C.风险转移

　　D.风险组合

　　E.风险评估

　　一、单项选择题

　　1、[答案]：C

　　2、[答案]：C

　　[解析]：投资收益率是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。

　　3、[答案]：C

　　4、[答案]：A

　　[解析]：根据题意，有：

　　单位产品价格*产量=利润+年总固定成本+单位产品可变成本*产量+单位产品销售税金及附加*产量

　　产量=(所得税前利润+年总固定成本)/ (单位产品价格-单位产品可变成本-单位产品销售税金及附加)

　　产量=(3000+11520)÷(12000-6720-90)=2.7977万吨。

　　5、[答案]：C

　　[解析]：通常情况下，盈亏平衡点的生产负荷率(BEP)越大，风险越大，反之则相反。

　　6、[答案]：D

　　[解析]：注意固定成本与单位可变成本的单位。设销售数量为Q，PQ=F+VQ，即240Q=3000000+120Q，得到Q=25000。因此PQ=240×25000=600(万元)。

　　7、[答案]：C

　　[解析]：先求出盈亏平衡点：净收益为0时为盈亏平衡点，由A(P/A，12%，10)=2000，得到A=2000/(P/A,12%,10)=2000/5.65=353.98。因此偏差率=(353.98-400)/400=-11.5%。

　　8、[答案]：D

　　[解析]：BEP(Q)=600000/(1500-800)=857。

　　9、[答案]：D

　　[解析]：盈亏平衡分析和敏感性分析是两个不同的概念。

　　10、[答案]：D

　　[解析]：房地产投资风险不仅存在风险损失，还存在风险报酬。

　　11、[答案]：B

　　[解析]：按风险的影响范围，可分为局部风险和整体风险。

　　12、[答案]：D

　　13、[答案]：C

　　14、[答案]：A

　　[解析]：为了减少主观性，选择的专家应达到一定数量，一般应在10～20位左右。

　　15、[答案]：B

　　[解析]：P=(65%+78%+80%+90%+75%)/5=77.6%

　　16、[答案]：D

　　[解析]：本题考查最常用的风险防范策略。

　　二、多项选择题

　　1、[答案]：ACD

　　2、[答案]：ABD

　　[解析]：本题考查不确定性分析的意义，C项正确的应该是在一定程度上能够避免决策失误带来的损失，不是一定能够避免决策失误带来的损失。

　　3、[答案]：ABDE

　　4、[答案]：AC

　　5、[答案]：AC

　　[解析]：本题考查盈亏平衡点的计算方法，主要有图解法和数学计算法两种。

　　6、[答案]：BDE

　　7、[答案]：BCE

　　[解析]：本题考查敏感度系数的概念理解。

　　8、[答案]：ABCE

　　9、[答案]：BCDE

　　10、[答案]：ACD

　　[解析]：测度房地产投资风险大小的主要指标：标准差、变异系数和期望值。

　　11、[答案]：ABCD

　　[解析]：本题考查房地产投资风险应对方法。

[1] [2]

　　考试交流区报名时间交流群（点击加入QQ群可快速加群交流成绩查询相关信息我们会及时在群里通知）：

　　（群：569977370）　

　　温馨提示：有任何报考及考试相关疑问，可添加网校专业老师个人微信号“edu24olxu”咨询。！考生可下载手机APP，随时掌握考试资讯！

扫一扫上面的二维码，添加老师个人微信号，所有课程八折开通