2015年中级经济师《房地产》预习模拟试卷一(1)

一、单项选择题

　　1、农产品的销售价格为V，生产成本为E，运输成本为T，农业经营利润P可表示为( )。

　　A.P=V+E+T

　　B.P=V-E+T

　　C. P=V-E-T

　　D. P=V+E-T

　　答案：C

　　解析：杜能区位理论的基本经济分析

　　P=V-(E+T) 市场价格--成本--费用=利润

　　P+T=V-E=K 利润加运费等于市场价格--成本等于一个常数。

　　2、城市土地利用从中心到郊区依次是( )用途。

　　A.居住、 商业、工业和农业

　　B. 商业、居住、工业和农业

　　C.商业、工业、农业和居住

　　D. 农业、工业、商业和居住

　　答案：B

　　解析：城市土地利用从中心到郊区依次是商业、居住、工业和农业用途。

　　3、房地产价格与房地产( )负相关。(2012试题-4)

　　A.需求

　　B.供给

　　C.开发成本

　　D.价值

　　答案：B

　　解析：房地产价格与房地产需求正相关，与房地产供给负相关：供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下降;需求一定，供给增加，则价格下降，供给减少，则价格上升。

　　4、一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润转化的地租形态是( )。

　　A.级差地租I

　　B.级差地租II

　　C.绝对地租

　　D垄断地租

　　答案：B

　　解析：级差地租Ⅱ是指在同一块土地上连续追加投资，每次投人资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。

　　5、按城市人口规模，城市分为( )。

　　A.直辖市、地级市、县级市

　　B.单中心城市、多中心城市

　　C.棋盘形城市、放射形城市、不规则形城市

　　D.大城市、中等城市、小城市

　　答案：D

　　解析：按城市人口规模，将城市分为大城市、中等城市和小城市。

　　6、房地产征收的主体是(　　)

　　A.国家

　　B.行政主管部门

　　C.拆迁主管部门

　　D.政府

　　答案：A

　　解析：房地产征收的主体是国家。通常是政府以执行人的身份出现。

　　7、关于不动产征收中公共利益特点的说法，错误的是( )

　　A.公共利益具有客观性

　　B.公共利益具有共享性

　　C.公共利益具有不确定性

　　D.公共利益具有与被征收人利益的一致性

　　答案：D

　　解析：公共利益的特点

　　(1)公共利益是客观的。 (2)公共利益是共享的。(3)公共利益是不确定的。利益内容的不确定性和受益对象的不确定性。(4)公共利益不同于国家利益或政府利益。

　　8、征收基本农田以外的30公顷耕地，需经( )批准。

　　A.国务院

　　B.省级人民政府

　　C.市级人民政府

　　D.县级人民政府

　　答案：B

　　解析：必须经国务院批准方可征收的土地：①所有的基本农田。②基本农田以外的耕地超过35 公顷的。③其他土地超过70公顷的。

　　9、关于集体土地征收或农用地转为建设用地的说法，错误的是( )。

　　A.集体土地必须经过征收转为国有土地后，方可用于出让

　　B.征收农用地须先办理农用地转用审批，再办理征地审批

　　C.农用地转为建设用地，必须由国务院批准

　　D.集体土地征收实行由国务院和省级人民政府两级审批

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