根据以下材料，回答题

　　张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。

　　89该投资方案类型为(　)。

　　A.互斥方案

　　B.独立方案

　　C.现金流相关方案

　　D.互补方案

　　参考答案：B

　　参考解析:

　　独立方案的概念。

　　90 该投资方案的财务净现值为(　)万元。

　　A.79

　　B.99

　　C.200

　　D.500

　　参考答案：A

　　参考解析:

　　财务净现值的计算。

　　91 若编制该投资方案的现金流量表，则其现金流出项为(　)。

　　A.经营成本

　　B.还本付息

　　C.置业投资

　　D.经营税金

　　参考答案：C

　　参考解析:

　　现金流量的概念。

　　92 该投资方案在经营期内可能面临的投资风险为(　)。

　　A.通货膨胀风险

　　B.变现风险

　　C.收益现金流风险

　　D.市场供求风险

　　参考答案：A,C,D

　　参考解析:

　　房地产投资风险的类型。

　　根据以下材料，回答题

　　评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。

　　93评估该酒店式公寓在建工程的价值，可采用的估价方法有(　)。

　　A.成本法

　　B.收益法

　　C.假设开发法

　　D.基准地价修正法

　　参考答案：B

　　参考解析:

　　收益法的概念。

　　94 该酒店式公寓建成后的年净收益为(　)元/平方米。

　　A.300

　　B.360

　　C.540

　　D.600

　　参考答案：A

　　参考解析:

　　收益法的计算。

　　95 已知报酬率为8%，该酒店式公寓建成后的价值为(　)元/平方米。

　　A.3000

　　B.3533

　　C.3577

　　D.3750

　　参考答案：B

　　参考解析:

　　收益法的计算。

　　96 该酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限为(　)年。

　　A.37

　　B.38

　　C.39

　　D.40

　　参考答案：A

　　参考解析:

　　建设用地使用权出让的特征。

　　根据以下材料，回答题：

　　某房地产开发企业获得 1000万元贷款，年利率为 10% ，偿还期为 5年。试就下列各种还款方式，分别计算 5年的还款总额。

　　97若每年年末还款本金 200万元及所欠的利息，则5年共计还款总额为(　)万元。

　　A.1000

　　B.1100

　　C.1200

　　D.1300

　　参考答案：D

　　参考解析:

　　第一年偿还利息1000×10%=100(万元);第二年偿还利息800×10%=80(万元);第三年偿还利息600×10%=60(万元);第四年偿还利息400×10%=40(万元);第五年偿还利息200×10%=20(万元)。5年共计还款总额为1000+100+80+60+40+20=1300(万元)。

　　98 若每年年末只偿还所欠的利息，其本金在第五年末一次还清，则 5年共计还款总额为 (　)万元。

　　A.1300

　　B.1400

　　C.1500

　　D.1600

　　参考答案：C

　　参考解析:

　　1000万的贷款，每年利息为1000×10%=100(万元)，因此5年共计还款总额为1500万元。

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