参考解析:

　　人员促销的特点。

　　12 已知某投资项目的折现率为13%时，净现值为1100万元，折现率为14%是，净现值为-980万元，则该项目的内部收益率为(　　)。

　　A.13.12%

　　B.13.30%

　　C.13.53%

　　D.13.87%

　　参考答案：C

　　参考解析:

　　财务内部收益率的计算。

　　13 某人拟于每年年末按年利率5%存入3万元，则第3年末全部存款本息之和与10万元相差(　)元(假设按复利计息)。

　　A.10000

　　B.9524

　　C.7396

　　D.5425

　　参考答案：D

　　参考解析:

　　等额分付终值公式。

　　14 杜能在《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，即“杜能圈”。其中第三圈是(　)。

　　A.自由农作区

　　B.谷物轮作区

　　C.林业区

　　D.放牧区

　　参考答案：B

　　参考解析:

　　“杜能圈”。

　　15 甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用期限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长期限为(　　)年。

　　A.35

　　B.40

　　C.45

　　D.65

　　参考答案：C

　　参考解析:

　　建设用地使用权出让的特征。

　　16 业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业管理企业享有或承担的计费方式是(　)。

　　A.包干制

　　B.佣金制

　　C.酬金制

　　D.分成制

　　参考答案：A

　　参考解析:

　　物业服务的计费方式。

　　17 房地产开发项目策划自始自终要以(　)为主导。

　　A.市场

　　B.供求

　　C.政府

　　D.房地产商

　　参考答案：B

　　参考解析:

　　房地产开发项目策划要适应市场需求，吻合市场需求。一是自始自终要以市场为主导。

　　18 某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，基准收益率为10%，该项目的静态投资回收期在(　　)之间。

　　单位：万元

　　年份 0 1 2 3 4 5 6

　　现金流入 250 250 250 250 250

　　现金流出 500 50 30 30 30 30 30

　　A.第二年与第三年

　　B.第三年与第四年

　　C.第四年与第五年

　　D.第五年与第六年

　　参考答案：B

　　参考解析:

　　静态投资回收期的计算。

　　19 银行向某家庭提供了年贷款利率为6%，期限10年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，该家庭承担的实际年利率是(　)。

　　A.6.14%

　　B.6.15%

　　C.6.17%

　　D.6.5%

　　参考答案：C

　　参考解析:

　　实际利率的概念。

　　20 土地补偿费用归被征收土地的(　)所有。

　　A.农村集体经济组织

　　B.土地所有权人

　　C.土地使用权人

　　D.以上都不对

　　参考答案：A

　　参考解析:

　　本题考查征地补偿费用的使用。土地补偿费用归被征收土地的农村集体经济组织所有。

　　21 现有一笔10万元的债务，若要求每年末偿还3万元，年利率为10%，则该债务可在(　)年还清。已知(A/P，10%，4)=0.31547，(A/P，10%，5)=0.26338。

　　A.4～5

　　B.5～6

　　C.6～7

　　D.7～8

　　参考答案：A

　　参考解析:

　　本题考查动态回收期的计算。要求10万元债务动态分摊到每年不超过3万元，因此A=P×(A/P，10%，N)=10×(A/P，10%，N),而(A/P，10%，4)=0.31547>0.3>(A/P，10%，5)=0.26338，因此4

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